Einfamilienhaus freistehend in Vogtsburg im Kaiserstuhl (Burkheim)

Hinter der historischen Hofdurchfahrt und der schützenden Grundstücksmauer verbirgt sich ein Anwesen mit besonderem Charakter. Mitten in der historischen Altstadt von Burkheim gelegen, vereint diese denkmalgeschützte Immobilie die Authentizität vergangener Jahrhunderte mit dem großzügigen Platzangebot eines barocken, landwirtschaftlichen Gehöfts.

Das ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt und Mitte des 20. Jahrhunderts umfassend erneuert. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, den historischen Charme behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet das Anwesen seinen besonderen Reiz. Die historische Tordurchfahrt führt in den geschützten Innenhof und schafft eine ruhige, private Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zur Scheune, dem Ökonomiegebäude sowie zur überdachten Terrasse – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Als Bestandteil des historischen Stadtgrundrisses von Burkheim steht das Anwesen gemäß § 19 Denkmalschutzgesetz unter Denkmalschutz. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich historische Reste der ehemaligen Stadtbefestigung.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die den Charme historischer Gebäude schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, geschütztem Innenhof und der besonderen Lage innerhalb der historischen Altstadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Kaiserstuhl.

Ein Haus mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.

Im Inneren überzeugt das Wohnhaus mit einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Große Fenster sorgen für helle Räume, während Holzdielen, Laminat- und Fliesenböden sowie zwei Schwedenöfen den wohnlichen Charakter unterstreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Essplatz und Schwedenofen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Schwedenofen schafft auch hier eine besonders behagliche Atmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hohes Kellergeschoss mit praktischen Lagerflächen und Kellerluken zur Straßenseite.

Das Haus befindet sich in Burkheim, einem malerischen Weinort im Kaiserstuhl.
Die historische Altstadt, die idyllische Lage zwischen Weinbergen und Rheinauen sowie die hohe Lebensqualität machen Burkheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Familien profitieren von Kindergärten vor Ort und in den Nachbarorten sowie der Grundschule im nahegelegenen Oberrotweil. Weiterführende Schulen befinden sich in Breisach am Rhein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über Bus- und Bahnverbindungen sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Breisach am Rhein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, Freiburg im Breisgau erreichen Sie in rund 30 Minuten. Die französische Grenze und das Elsass befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls mit ihren Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitangeboten liegt direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Freiburg und Frankreich macht Burkheim zu einem attraktiven Wohnstandort.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.