Mehrfamilienhaus in Eberswalde (Finow)

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Eberswalde bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer vielseitigen Wohnungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Auf insgesamt ca. 304,50 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen die Ansprache verschiedener Mietergruppen, von Singles und Paaren bis hin zu Familien.

Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Überarbeitung des Daches, die Erneuerung der Elektrik und der Bäder sowie Modernisierungen im Innenausbau. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010 und wurde 2025 instand gesetzt.

Das Objekt erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 2.001,26 €, entsprechend 24.015,12 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Brutto-IST-Rendite von rund 5,52 %.

Zusätzlich besteht im Dachgeschoss ein Ausbaupotenzial von ca. 30 m². Die baurechtliche Zulässigkeit ist noch zu prüfen.

• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten


• Ca. 304,50 m² Gesamtwohnfläche


• Sämtliche Wohneinheiten vermietet


• 2 Zweizimmerwohnungen mit jeweils 54,30 m²


• 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils 59,20 m²


• 1 Vierzimmerwohnung mit 77,50 m²


• Deckenhöhen von ca. 3,20 m


• Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010


• Dach 2010 überarbeitet


• Nordseitige Fenster 2010 erneuert, zweifach verglast


• Elektrik und Bäder 2010 erneuert


• Innenausbau 2010 modernisiert


• Gaszentralheizung von 2010, Instandsetzung 2025


• Einbauküchen im Eigentum der Mieter


• 2 Außenstellplätze


• Ca. 30 m² zusätzliches Dachgeschoss-Ausbaupotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Eberswalder Stadtteil Finow. Die Lage verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit den Naherholungsmöglichkeiten der wald- und wasserreichen Region Barnim.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Einrichtungen sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im Ortsteil vorhanden. Das örtliche Versorgungsangebot erleichtert die Organisation des täglichen Lebens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das städtische Busnetz. Über den Eberswalder Hauptbahnhof bestehen Bahnverbindungen in Richtung Berlin und in weitere Regionen Brandenburgs.

Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Finowkanal mit seinen Rad- und Wanderwegen einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Alltag. Die umliegenden Wald- und Naturlandschaften ergänzen das Angebot.

Die Lage an einer innerörtlichen Hauptverkehrsstraße ermöglicht eine gute verkehrliche Erreichbarkeit, ist jedoch auch mit entsprechendem Straßenverkehr verbunden.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.

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