Zinshaus / Renditenobjekt in Freisen (Oberkirchen)

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Freisen-Oberkirchen bietet Investoren, Unternehmern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Gewerbe- und Nutzbereichen. Insgesamt stehen ca. 205 m² Wohnfläche und rund 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Der Gewerbebereich wurde ehemals als Bäckerei mit Café betrieben und bietet entsprechend umfangreiche Räumlichkeiten. Im straßenseitigen Bereich befinden sich das ehemalige Café bzw. der Verkaufsraum, eine Küche und ein WC. Hinzu kommen die große ehemalige Backstube, ein Kühlhaus sowie zwei großzügige Lager- bzw. Werkstattbereiche. Letztere sind beheizbar und verfügen über Starkstromanschlüsse. 1997 wurde der Gewerbebereich zusätzlich um einen Anbau mit Sozialräumen, WC und Dusche erweitert.

Damit bietet die Immobilie weit mehr Möglichkeiten als eine klassische Ladenfläche. Denkbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise Handwerksbetrieb, Produktion, Versandhandel, Lager und Logistik, Atelier, Dienstleistung oder eine Kombination verschiedener Nutzungen.

Die ca. 205 m² große Wohnfläche erstreckt sich über die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten, Loggia sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Studio, vier weiteren Zimmern und einem zweiten Badezimmer außergewöhnlich viel Platz.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Waschküche, Heizungsraum und drei weitere Kellerräume. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997; die ehemaligen Öltanks sind noch vorhanden.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2018 und 2023 wurden Teilbereiche renoviert, zudem wurden Fenster teilweise bis 2023 erneuert.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, der guten Sichtbarkeit im Ortskern und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen eine interessante Grundlage für Vermietung, Eigennutzung oder ein kombiniertes Investmentkonzept.

Flächen & Gebäudestruktur
Wohn- und Geschäftshaus
dreigeschossige Gebäudestruktur
ca. 205 m² Wohnfläche
ca. 200 m² Gewerbefläche
insgesamt rund 405 m² Wohn- und Gewerbefläche
unterkellert
gepflegter Gesamtzustand
kleiner Garten

Gewerbebereich – Café & Verkauf
ehemalige Bäckerei mit Café
ehemaliger Verkaufsraum
Cafébereich
Küche
WC
gute Sichtbarkeit durch Ortskernlage
unterschiedliche gewerbliche Nachnutzungen denkbar

Backstube, Lager & Werkstatt
große ehemalige Backstube
Kühlhaus
zwei großzügige Lager-/Werkstattbereiche
Lager-/Werkstattflächen beheizbar
Starkstrom vorhanden
interessante Voraussetzungen für Handwerks- oder Produktionsbetriebe
auch für Lagerung, Versandhandel oder andere gewerbliche Konzepte geeignet

Sozialräume
Anbau aus 1997
separate Sozialräume
WC
Dusche
gute Voraussetzungen für einen Betrieb mit mehreren Mitarbeitern

Wohnbereich – Obergeschoss
großzügige Wohnebene
2 große Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kachelofen
Wintergarten
Loggia
Badezimmer
großzügige Raumverhältnisse

Wohnbereich – Dachgeschoss
großzügiges Studio
4 weitere Zimmer
zweites Badezimmer
vielseitig als Schlaf-, Gäste-, Kinder-, Büro- oder Arbeitsräume nutzbar
großes Flächenangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte

Keller
Gebäude vollständig unterkellert
Waschküche
Heizungsraum
3 weitere Kellerräume
zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten
ehemalige Öltanks weiterhin vorhanden

Heizung & Technik
Gas-Zentralheizung von 1997
Öltanks der früheren Heizungsanlage noch vorhanden
Starkstrom im Gewerbe-/Werkstattbereich
beheizbare Lager- und Werkstattflächen

Modernisierungen & Zustand
gepflegter Gesamtzustand
zwischen 2018 und 2023 teilweise renoviert
Fenster teilweise erneuert
jüngste Fenstererneuerungen bis 2023
weitere Modernisierungsmöglichkeiten abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortskernlage von Freisen-Oberkirchen.

Die Lage bietet insbesondere für eine gewerbliche Nutzung interessante Voraussetzungen. Durch die Position innerhalb der gewachsenen Ortsstruktur ist das Gebäude gut wahrnehmbar und erreichbar. Gleichzeitig profitieren die darüberliegenden Wohnflächen von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Oberkirchen gehört zur Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet eine gute Grundversorgung sowie eine verkehrsgünstige Lage im nördlichen Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in Freisen und den umliegenden Orten erreichbar.

Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung St. Wendel, Baumholder, Kusel und Birkenfeld. Auch die Autobahn A62 ist gut erreichbar und ermöglicht die überregionale Anbindung.

Für Investoren interessant ist insbesondere die Verbindung aus zentraler Ortslage, Wohnnutzung und einer Gewerbeeinheit mit großzügigen Produktions-, Lager- und Werkstattflächen.

Das Objekt bietet Investoren mehrere interessante Strategien. Der großzügige Wohnbereich kann langfristig vermietet oder mit einer eigenen gewerblichen Nutzung kombiniert werden. Aufgrund der Vielzahl an Zimmern bietet die Wohnfläche zudem Potenzial für alternative Wohnkonzepte, sofern die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Der Gewerbeteil hebt sich insbesondere durch die vorhandene Infrastruktur einer ehemaligen Bäckerei ab. Backstube, Kühlhaus, beheizte Lager- und Werkstattflächen, Starkstrom sowie Sozialräume schaffen Voraussetzungen, die bei gewöhnlichen Ladenlokalen häufig erst mit erheblichem Aufwand hergestellt werden müssen.

Denkbare Nutzungskonzepte sind beispielsweise:

Handwerksbetrieb mit Werkstatt und Lager
Produktion oder Manufaktur
Versand- und Onlinehandel mit Lagerflächen
Verkaufsraum mit angeschlossener Werkstatt
Lebensmittelproduktion oder gastronomische Nutzung
Atelier oder Kreativbetrieb
Kombination aus eigenem Gewerbebetrieb und Wohnen
vollständige Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen
Neuaufteilung bzw. Umnutzung einzelner Bereiche, vorbehaltlich Genehmigung

Für einen Kapitalanleger liegt der besondere Reiz damit in den rund 405 m² Wohn- und Gewerbefläche und der Möglichkeit, unterschiedliche Ertrags- und Nutzungskonzepte innerhalb einer Immobilie miteinander zu kombinieren.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Der Energieausweis wird erstellt und kann zur Besichtigung eingesehen werden