Zinshaus / Renditenobjekt in Kirchardt

🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt bietet ein innovatives Vermietungskonzept und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert und speziell für die zimmerweise Vermietung im Boarding-House-Konzept vorbereitet.

Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept mit vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten entsteht.

Das Herzstück der Immobilie ist die Aufteilung in 4 vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung. Dieses Konzept richtet sich insbesondere an Berufspendler, Monteure, Studierende oder Mitarbeitende regionaler Unternehmen und spricht damit eine dauerhaft gefragte Mieterzielgruppe an.

Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen einen attraktiven Außenbereich, der die Wohnqualität der einzelnen Einheiten zusätzlich erhöht.

Im Rahmen der Sanierung wurde die Immobilie mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, wodurch sowohl Eigentümer als auch Mieter von einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Heiztechnik profitieren.

Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.

Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie überzeugende Perspektiven durch das bereits vorbereitete Boarding-House-Konzept.

Bei einer Vermietung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.

Ausgehend von einem Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete).
Damit bietet die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial und eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung übernommen werden.

✨ Fazit:

Diese hochwertig sanierte Boarding-House-Einheit verbindet ein durchdachtes Vermietungskonzept mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und vier autarken Wohneinheiten.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf hohe Vermietbarkeit, attraktive Renditen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

🏠 Boarding-House-Konzept mit 4 autarken Wohneinheiten im Erdgeschoss
📐 Ca. 91,87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,65 m² Nutzfläche
🛏️ 4 vollständig voneinander abgeschlossene Zimmer
🍽️ Jedes Zimmer mit eigener Küchenzeile
🛁 Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
🌅 Drei Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse
🧱 Hochwertige großformatige Fliesen in allen Bereichen
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfangreiche Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche optional für 19.000 € erhältlich
💶 Attraktives Vermietungskonzept mit ca. 2300 € Warmmiete - 9,23% Mietrendite
🏢 Derzeit vermietet, kurzfristig verfügbar
📈 Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf hohe Mietrenditen

🏡 Attraktiver Investitionsstandort in Kirchardt mit hervorragender Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad Rappenau macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Beschäftigte großer Unternehmen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 sind zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für die erfolgreiche Vermietung eines Boarding-House-Konzepts.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Bus- und Bahnverbindungen

Kurze Wege zu Hochschulen in Heilbronn und der Region

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen

SAP in Walldorf sowie weitere Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar

Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6 

Die starke Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Monteure macht diesen Standort besonders interessant für Investoren.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
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