Etagenwohnung in Treuchtlingen

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1985 und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,09 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept für Singles oder Paare.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat, PVC und Fliesen verwendet. Die vorhandenen Kunststofffenster sowie die solide Bauweise bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 403,20 € vermietet. Zusätzlich gehört eine Garage zum Angebot, die separat für monatlich 50,00 € vermietet ist. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Ertragsbaustein dar.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen könnten bei einem zukünftigen Mieterwechsel zusätzliche Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenziale erschlossen werden.

Aufgrund ihrer überschaubaren Wohnfläche, des funktionalen Grundrisses und eines attraktiven Kaufpreises eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur als Kapitalanlage, sondern ebenso für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 26 Wohneinheiten, die sowohl Investoren als auch zukünftigen Selbstnutzern attraktive Perspektiven bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Treuchtlingen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Treuchtlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Als Bahnknotenpunkt der Region profitieren Bewohner von guten Verbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt und München.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Das Altmühltal mit seinen Rad- und Wanderwegen, die Altmühltherme sowie zahlreiche Natur- und Kulturangebote machen Treuchtlingen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dank der guten Versorgungseinrichtungen und der verkehrsgünstigen Lage stellt die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine interessante Immobilieninvestition dar.