Etagenwohnung in Pappenheim

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1993.

Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Flur- und Abstellflächen. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und ist anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht insbesondere im Hinblick auf eine spätere Neuvermietung Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen, durch die sich die Wohnqualität weiter steigern und perspektivisch auch die erzielbare Kaltmiete verbessern lässt.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 778,40 €. Damit eignet sich das Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der Wohnfläche ist die Wohnung grundsätzlich aber ebenso für Eigennutzer interessant, die sich langfristig ein geräumiges Zuhause mit Balkon und Stellplatz sichern möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Pappenheim im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die historische Stadt im Naturpark Altmühltal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und größtenteils bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Pappenheim eine gute regionale Anbindung und ergänzt die verkehrstechnische Infrastruktur der Stadt.

Besonders reizvoll ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Natur des Altmühltals. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Altmühl sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die Region und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Lage im Altmühltal sorgt für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Dadurch stellt Pappenheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen interessanten Wohn- und Investitionsstandort dar.