Erdgeschosswohnung in Pappenheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1993.

Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Diele. Besonders attraktiv ist der direkt an den Wohnbereich angrenzende Gartenanteil, für den ein entsprechendes Sondernutzungsrecht besteht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere bei einer späteren Neuvermietung kann dadurch die Wohnqualität weiter gesteigert und gegebenenfalls auch die erzielbare Miete verbessert werden.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 693,60 €.

Aufgrund der bestehenden Vermietung, des Gartenanteils und des gut nutzbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist die Erdgeschosslage mit direktem Gartenbezug auch für eine Eigennutzung attraktiv.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Pappenheim im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die historische Stadt im Naturpark Altmühltal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und größtenteils bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Pappenheim eine gute regionale Anbindung und ergänzt die verkehrstechnische Infrastruktur der Stadt.

Besonders reizvoll ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Natur des Altmühltals. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Altmühl sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die Region und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Lage im Altmühltal sorgt für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Dadurch stellt Pappenheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen interessanten Wohn- und Investitionsstandort dar.