Einfamilienhaus freistehend in Bad Krozingen

Objekt in der Zwangsversteigerung – Alle Details online abrufbar

Kurze Objektbeschreibung: Wohnhaus mit Nebengebäuden, Bj. 1731, Denkmalschutz; Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, historisch geprägtes Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr ca. 1731 und Denkmalschutz. Es ist teilunterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 594 m². Im Gebäude befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils separaten Hauseingängen. Die Grundrissstruktur ist unregelmäßig und historisch geprägt; Geschosshöhen, Raumzuschnitte und Erschließung weichen deutlich von heutigen Standards ab. Die lichten Raumhöhen liegen nur bei ca. 1,86 m bis 2,25 m. Im Kellergeschoss sind beidseitig Gewölbekeller vorhanden, erschlossen über überdachte Außentreppen. Im Erdgeschoss bestehen im linken Gebäudeteil zwei Zimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum sowie ein Zugang zur rechten Einheit. Die rechte Einheit verfügt im Erdgeschoss über Eingangsbereich mit Küche, Zimmer und Duschbereich. Im Obergeschoss befinden sich Flur, mehrere Zimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss umfasst Flur, zwei Zimmer, Bad, Balkon und Speicherflächen. Die Belichtung ist aufgrund der Fensterstruktur und des historischen Zuschnitts insgesamt brauchbar, die Besonnung laut Lageanalyse durchschnittlich. Das Gebäude ist massiv mit Mauerwerk, Bruchsteinmauerwerk und teilweise ausgemauertem Fachwerk errichtet; die Decken bestehen aus Holzbalkenkonstruktionen. Das Satteldach ist mit Falzziegeln gedeckt. Umbauten und Modernisierungen sind nicht bekannt. Der bauliche Zustand ist sehr schlecht, mit erheblichem Instandhaltungs- und Sanierungsstau, Holzwurmbefall an Holzkonstruktionen, Schäden an Putz- und Oberflächen sowie technisch veralteter Ausstattung. Energetisch weist das Gebäude einen sehr niedrigen Standard auf. Der Denkmalschutz begrenzt bauliche Veränderungen und erschwert wirtschaftliche Sanierungen erheblich. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus innerfamiliär vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich mehrere Stall- und Scheunengebäude. Diese sind nicht Teil des Kulturdenkmals und können aufgrund vorliegender Abbruchgenehmigung grundsätzlich zurückgebaut werden. Ein eigener Wertansatz erfolgte nicht; sie wurden wirtschaftlich eher im Zusammenhang mit dem Entwicklungs- und Freimachungspotenzial des Grundstücks betrachtet. Zum Wertermittlungs-Stichtag waren diese Nebengebäude als untergeordneter Bestandsbestand vorhanden.

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) verwertet wird.
Umfangreiche Informationen wie das amtliche Gutachten, Lagepläne und weitere Bilder liegen uns vor und sind online für Sie aufbereitet.

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https://zvgscout.com/baden-wuerttemberg/791%20K%2069-25-wohnhaus-mit-nebengebaeuden-1378981