Zinshaus / Renditenobjekt in Kollweiler

Dieses vielseitige Anwesen in Kollweiler bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das massiv errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1978 verfügt über insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 1.600 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück mit Bachlauf. Besonders interessant für Investoren ist die vorhandene Gebäudestruktur: Mit überschaubaren baulichen Anpassungen erscheint eine Aufteilung des Haupthauses in zwei separate Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. An Teilen des Gartens hatte in der Vergangenheit die Gemeinde Interesse angemeldet.

Das Obergeschoss bildet mit ca. 140 m² derzeit den Hauptwohnbereich. Insgesamt sechs Zimmer bieten hier ein großzügiges Raumangebot. Hinzu kommen eine Küche mit vorhandener Einbauküche und separater Vorratskammer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt die Etage.

Im Erdgeschoss stehen bereits ca. 35 m² Wohnfläche mit zwei vollwertigen Zimmern und einem Gäste-WC zur Verfügung. Drei weitere Räume werden derzeit als Keller- und Waschräume genutzt. Gerade dieser Bereich bietet Potenzial für die Entwicklung einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit. Welche Umbauten hierfür konkret erforderlich sind, wäre im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.

Der besondere Mehrwert für Kapitalanleger liegt jedoch in den zahlreichen Nebengebäuden. Insgesamt stehen sechs Garagen zur Verfügung: eine am Wohnhaus, drei in einem neueren Nebengebäude und zwei in einer ehemaligen Scheune. Eine Garage verfügt über eine Montagegrube, zusätzlich ist eine Werkstatt vorhanden.

Auch der ehemalige Scheunenbereich eröffnet weitere Perspektiven. Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung wäre hier beispielsweise der Umbau zu einem oder zwei Maisonette-Apartments oder Ferienwohnungen vorstellbar. Damit könnte neben den beiden potenziellen Wohneinheiten im Haupthaus ein weiterer Ertragsbaustein geschaffen werden.

Darüber hinaus bieten Scheunen-, Werkstatt- und Lagerflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl eine separate Vermietung von Garagen und Abstellflächen als auch die Nutzung durch Mieter mit erhöhtem Platzbedarf.

Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Investoren, die nicht lediglich eine bestehende Mietimmobilie suchen, sondern durch Umbau, Neuordnung und Aktivierung vorhandener Gebäudeflächen zusätzliche Werte schaffen möchten.

Objekt & Investment
massives Wohnhaus, Baujahr 1978
ca. 175 m² Wohnfläche
ca. 1.600 m² Grundstück
insgesamt 8 Zimmer auf zwei Etagen
vollständig umzäuntes Grundstück
umfangreicher Bestand an Nebengebäuden
interessante Grundlage für ein Mehrparteien- bzw. Vermietungskonzept

Potenzielle Wohneinheit 1 – Obergeschoss
ca. 140 m²
insgesamt 6 Zimmer
großzügige Wohnungsgröße
Küche
separate Vorratskammer
Badezimmer
Balkon
flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Wohnräume

Potenzielle Wohneinheit 2 – Erdgeschoss
derzeit ca. 35 m² als Wohnraum ausgewiesen
2 vollwertige Zimmer, Gäste-WC
zusätzlich 3 derzeit als Keller-/Waschräume genutzte Räume

Nebengebäude & weiteres Entwicklungspotenzial
ehemaliger Stall-/Scheunenbereich
zusätzliches neueres Nebengebäude
umfangreiche Lager- und Abstellflächen
Werkstatt vorhanden
Potenzial für zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungskonzepte
Potenzielle Apartments / Ferienwohnungen
Der ehemalige Stallbereich eröffnet eine zusätzliche Entwicklungsperspektive. Denkbar wäre beispielsweise:

Umbau zu einem großzügigen Maisonette-Apartment
alternativ Aufteilung in zwei Maisonette-Apartments
Nutzung als klassische Mietwohnungen denkbar oder Ferienwohnungen
Eine solche Umnutzung setzt insbesondere die Prüfung von Baurecht, Nutzungsänderung, Erschließung, Brandschutz und gegebenenfalls Stellplatzanforderungen voraus.

6 Garagen, Werkstatt & zusätzliche Ertragsperspektiven
insgesamt 6 Garagen
1 Garage direkt am Wohnhaus
3 Garagen im neueren Nebengebäude
2 Garagen im ehemaligen Stallbereich
davon eine mit Montagegrube
separater Werkstattbereich
zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Maschinen und Technik
Garagen gegebenenfalls separat vermietbar

Technik
Ölzentralheizung
regelmäßig gewartete Heizungsanlage
doppelt verglaste Kunststofffenster
solide massive Bauweise
gepflegter Gebäudezustand

Mögliche Investmentstrategie
Das Objekt eröffnet verschiedene Ansätze, die sich auch miteinander kombinieren lassen:
Haupthaus in 2 Wohneinheiten entwickeln
Obergeschoss als großzügige Familienwohnung vermieten
Erdgeschoss zu einer separaten Wohnung ausbauen
ehemaligen Stall zu 1–2 Apartments entwickeln
alternativ Ferienwohnungen im Nebengebäude
Garagen teilweise separat vermieten
Werkstatt- und Lagerflächen in das Vermietungskonzept integrieren

Das Anwesen befindet sich in Kollweiler im Landkreis Kaiserslautern.

Kollweiler ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Für die Vermietung können insbesondere Haushalte angesprochen werden, die bewusst außerhalb dichter städtischer Strukturen wohnen und Wert auf mehr Platz, Grün und zusätzliche Abstellmöglichkeiten legen.

Die umliegenden Gemeinden und regionalen Versorgungsstandorte sind über das Straßennetz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Westpfälzer Landschaft einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten im Grünen.

Für eine mögliche Ferienvermietung kann gerade der ländliche Charakter ein interessanter Ansatzpunkt sein. Ob und in welchem Umfang sich am konkreten Standort eine wirtschaftlich tragfähige Ferienvermietung realisieren lässt, sollte im Rahmen eines individuellen Betreiber- und Vermietungskonzepts geprüft werden.

Das große Grundstück, der eigene Bachlauf und die vorhandenen Nebengebäude verleihen dem Anwesen dabei einen eigenständigen Charakter, der sich deutlich von einer klassischen Wohnimmobilie unterscheidet.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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