Mehrfamilienhaus in Schönenberg-Kübelberg

Auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Kapitalanlage? Dann ist dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Baujahr ca.1991 genau das Richtige für Sie.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger, beliebter Wohnlage von Schönenberg-Kübelberg. Der große Vorteil: Der Freizeitsee Ohmbachsee mit Strand, Gastronomie und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar – ein echtes Plus für die Vermietbarkeit.

Das Haus ist clever und einfach aufgeteilt. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit Balkon und jeweils ca. 70 m² und zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche.
Das Objekt ist nicht unterkellert, was die Unterhaltskosten niedrig hält.
Der großzügige Dachraum ist noch um 1-2 Wohnungen ausbaufähig und bietet Ihnen zusätzliche Zukunftsreserve.
Vor dem Haus befinden sich sechs Pkw-Stellplätze.
Der Garten und ein Gartenhaus wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Die wichtigste Zahl für Sie als Anleger: Das Haus ist voll vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Die letzte Mietanpassung fand ca. im Juni 2023 statt, sodass hier noch Potenzial nach oben besteht.

Technisch sind Sie auf der sicheren Seite, denn alle Etagenheizungen wurden ca. in den Jahren 2025 und 2026 bereits erneuert. Die Betreuung des Objektes läuft aktuell über einen zuverlässigen Hausverwalter vor Ort, was die Anlage besonders für auswärtige Investoren sehr pflegeleicht macht.

Fassade und Fenster entsprechen dem Baujahr und bieten einem Erwerber mittelfristig Potenzial zur energetischen Optimierung und Blick auf Wertsteigerung.

Sichern Sie sich dieses solide Objekt in einer gefragten Wohnlage – einsteigen und sofort von sicheren und noch anzupassenden Mieteinnahmen profitieren.

(*) Diese Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Schönenberg-Kübelberg – Größte und wichtigste Ortsgemeinde im Landkreis Kusel mit See-Feeling
Die Gemeinde liegt in der Westpfalz, direkt an der Grenze zum Saarland, nur ca. 12 km nördlich von Homburg. Die Großstädte Saarbrücken und Kaiserslautern sind schnell erreichbar, die Autobahnen A6 und A62 liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Flughafen Saarbrücken ist ca. 40 km entfernt. Ideal auch für Pendler nach Homburg, Ramstein und Landstuhl.

Das absolute Highlight ist der Ohmbachsee – das größte Stillgewässer der Westpfalz und die zentrale Freizeitanlage der Region. Der See wurde 1978 als Freizeitanlage eröffnet und bietet heute Strandbad, Campingpark Ohmbachsee, Bootsverleih, Rundwanderwege, Gastronomie und vieles mehr. Rechts des Sees liegt direkt der Ortsteil Sand von Schönenberg-Kübelberg. Für Mieter bedeutet das: Erholung vor der Haustür – ein riesiger Vermietungsvorteil.
Alles vor Ort: Grundschule, Realschule Plus im Kohlbachtal, Kitas, Ärzte, Apotheken, Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl, etc.), Banken, Bäcker, Metzger und die gesamte Verwaltung im Rathaus. Durch den Ort führt die B423, Buslinien verbinden mit Homburg und Kusel.

Für Kapitalanleger: Eine grundsolide, krisensichere Lage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit.