Einfamilienhaus freistehend in Eberbach

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen schön angelegten Garten und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Die gelungene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ausreichend Platz und einen eigenen Außenbereich legen.

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Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den schön angelegten Garten, der insbesondere in den wärmeren Monaten zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und entspannte Abende. Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Ein besonderes Extra befindet sich im Garten: Das vorhandene Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Abstellfläche für Gartengeräte kann es beispielsweise als Hobbyraum oder für Feiern und gesellige Zusammenkünfte genutzt werden. Eine separate Toilette ist hier ebenfalls vorhanden. Auch der Außenbereich bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, um die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen. Eine Garage für ein Fahrzeug rundet das Gesamtangebot der Immobilie ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet und bietet damit einen hohen Nutzungskomfort.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine klassische Gebäudesubstanz mit wichtigen Modernisierungen und einem vielseitig nutzbaren Grundstück.

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de