Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau (Zähringen)

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 22 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnräume sowie der Balkon sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Umfeld ist überwiegend durch Geschosswohnungsbau geprägt und bietet ein urbanes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine klassische und durchdachte Grundrissgestaltung. Zur Verfügung stehen ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein separater Küchenbereich sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2014 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich damit insbesondere als interessante Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich seit Mietbeginn auf 800,00 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 180,00 € (davon rd. 40,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).

Dank des praktischen Grundrisses sowie der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung für Singles und Paare verschiedener Altersgruppen ebenso wie für junge Familien.

• 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung


• Wohnräume mit hochwertigen Holzböden


• modernes Badezimmer mit hellen Fliesen


• Balkon zum ruhigen Innenhof


• Aufzug für komfortablen Zugang


• praktischer Tiefgaragenstellplatz

Der Freiburger Stadtteil Zähringen liegt im Norden der Stadt und grenzt an Herdern, Brühl sowie an die Gemeinde Gundelfingen. Das Ortszentrum mit seiner hervorragenden Infrastruktur befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dort stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Cafés, Restaurants und Supermärkte zur Verfügung.

Die Freiburger Innenstadt, das Institutsviertel, die Universität und der Hauptbahnhof sind mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Johannesgasse“ liegt direkt vor dem Objekt. Darüber hinaus verfügt Zähringen über einen eigenen Haltepunkt der Deutschen Bahn mit Verbindungen in Richtung Basel und Karlsruhe.

Auch die Nähe zur Natur unterstreicht die Attraktivität des Stadtteils. Der Schwarzwald, die Zähringer Burg und der Rosskopf sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Angrenzend befindet sich zudem das Freiburger Industriegebiet Brühl mit verschiedenen Unternehmen, Supermärkten, Möbelhäusern, dem Europa Park Stadion des SC Freiburg sowie dem Messgelände.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Vermieters und vereinbart mit dem Mietinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.