Mehrfamilienhaus in Hartheim am Rhein

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über viele Jahre hinweg gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Hochwertige Modernisierungen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieses Hauses – einen Ort, an dem sich Familienleben, Wohnkomfort und die Nähe zum Garten auf harmonische Weise miteinander verbinden.

Das beeindruckende Wohn-/Esszimmer geht nahtlos in das angrenzende Kaminzimmer über. Der stilvolle Kaminofen mit Abbrandsteuerung sorgt hier besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme und gemütliche Stunden im Kreise der Familie. Der offene Wohn-/Essbereich mit modernen Einbauküche bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens und bietet direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Der private Schlafbereich wurde als eigenständige Rückzugsoase konzipiert. Schlafzimmer, Ankleide und das hochwertig modernisierte Badezimmer bilden eine harmonische Einheit und überzeugen durch kurze Wege sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Ankleide gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer. Die bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Whirlpoolbadewanne und der Doppelwaschtisch schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre und machen diesen Bereich zu einem Ort der Entspannung.

Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Duschbad, das den Wohnkomfort für Familie und Besucher gleichermaßen erhöht.

Die Dachgeschosswohnung wurde in den Jahren 2017 bis 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden das Dach erneuert und durch den Einbau von Gauben zusätzliche Wohnflächen geschaffen. Entstanden ist eine großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich, hochwertiger Einbauküche, einem kleinen Büro sowie zwei flexibel nutzbaren, miteinander verbundenen Zimmern. Ein modernes Badezimmer und der großzügige Balkon runden das stimmige Wohnkonzept harmonisch ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum, einem stilvollen Natursteinkeller, Hauswirtschafts- und Technikräumen befindet sich hier eine separat zugängliche Einheit, die derzeit vermietet ist. Der ehemalige Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, separater Dusche und Schwimmbad ist Bestandteil dieser vermieteten Einheit. Das Schwimmbecken wurde hierfür mit einer Holzplatte abgedeckt. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Waschmaschinenanschlüsse sowie einen praktischen Wäscheabwurf. Im Technikraum befindet sich neben der Heizungsanlage auch der Batteriespeicher der Photovoltaikanlage.

Das gemeinsame Treppenhaus bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Über den angrenzenden Wintergarten gelangen Sie zudem wettergeschützt von der Garage in den Abstellraum der Dachgeschosswohnung.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Glasfaseranschluss und sechs Außenstellplätze. Zusammen mit den umfangreichen Modernisierungen bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort und beste Voraussetzungen für die Zukunft.

Das großzügige Gartenhaus mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Schopf bietet ausreichend Platz für Hobbys oder praktischen Stauraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Solarthermie


• Photovoltaikanlage


• Garage


• Glasfaseranschluss


• Außenstellplätze


• Kachelofen

Alles im Überblick:

• Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1989


• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten


• Dachgeschosswohnung derzeit vermietet (Mietvertrag seit 2025)


• Separat zugängliche Einheit im Untergeschoss, derzeit vermietet (Mietvertrag seit 2015)


• Hochwertig modernisiertes Wellnessbad im Erdgeschoss mit Whirlpoolbadewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch und WC System mit Reinigungsfunktion von Geberit (AquaClean Mera Comfort)


• Kaminofen mit Abbrandsteuerung und Wärmespeicher


• EG mit Fußbodenheizung


• Großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise


• Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Gartenteich und Steinbecken


• Großes Gartenhaus mit Werkstatt und Schopf


• Photovoltaikanlage (10,125 kWp) mit 13 kWh Batteriespeicher


• Glasfaseranschluss


• Doppelgarage


• Fünf Außenstellplätze

Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

• 2025: Einbau bzw. Erneuerung des Heizkamins


• 2023: Erweiterung des Batteriespeichers der Photovoltaikanlage


• 2022: Installation der Photovoltaikanlage


• 2021: Einbau einer Markise


• 2021: Barrierefreier Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss


• 2017 bis 2019: Umbau und Modernisierung der Dachgeschosswohnung

Hartheim am Rhein – Lebensqualität pur
Hartheim am Rhein ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und liegt knapp 20 km südwestlich von Freiburg im Breisgau, direkt an der Grenze zu Frankreich. Der naheliegende Altrhein bietet Ihnen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Joggen oder Walken. Auch Boot- und Paddelfreunde sowie Angler kommen hier nicht zu kurz.

Verkehr
Hartheim ist über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Über zwei Autobahnanschlüsse, Bad Krozingen im Norden und Hartheim-Heitersheim im Süden, ist die A5 schnell zu erreichen.

Bildung und Freizeit
Öffentliche Einrichtungen, wie der Kindergarten „Kita Klötzle“ und die Ganztagsgrundschule „Alemannenschule“ sind vor Ort. Ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen sind in Bad Krozingen zu finden. Die Stadt Bad Krozingen ist ca. 7,5 km entfernt.

Infrastruktur
Die Gemeinde Hartheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zusätzlich versorgen Sie eine Vielzahl von Hofläden mit regionalen Produkten.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.