Doppelhaushälfte in Gangelt

Doppelhaushälfte mit 121,57 m² Wohnfläche, zweigeschossigem Anbau und Doppelgarage. Das unterkellerte Wohnhaus wurde 1954 errichtet, der zweigeschossige, nicht unterkellerte Anbau ergänzt die Wohnfläche, die Doppelgarage stammt aus dem Jahr 1969. Im Erdgeschoss stehen Windfang, Diele, Bad, Wohnküche und Kochküche sowie eine 15,63 m² große Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst Flur, zwei Abstellräume und zwei Schlafzimmer sowie einen kleinen Balkon. Die Immobilie bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur mit attraktiven Außenflächen.

Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Der Bau- und Unterhaltungszustand der baulichen Anlagen ist augenscheinlich durchschnittlich.

Gemäß ELWAS liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet eines hundertjährlichen Hochwassers. Zudem befindet es sich im Einflussbereich der Grundwasserabsenkung für den rheinischen Braunkohlenbergbau. Nach Beendigung der bergbaulichen Sümpfungsmaßnahmen ist ein Anstieg des Grundwassers zu erwarten. Diese besonderen Grundstücksgegebenheiten sind bei einer möglichen Nutzung und weiteren Entwicklung zu berücksichtigen.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 236.000,00 EUR.

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