Dachgeschosswohnung in Bad Wurzach

Willkommen in Ihrer neuen Heimat in Arnach! Diese moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet modernen Komfort und Lebensstil. Bereits beim Eintritt empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, die durch die helle und freundliche Raumgestaltung unterstützt wird. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch große dreifach verglaste Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das Hauptschlafzimmer, ein Ort der Ruhe, garantiert erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder als Büro an, wo Kreativität und Produktivität zuhause sind. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, während der großzügige Lichteinfall eine harmonische Wohnatmosphäre schafft.

Das moderne Badezimmer ist mit stilvollen Armaturen und einer geräumigen Dusche ausgestattet, die Frische und Erholung verspricht. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum, sodass Ihre Wohnräume stets ordentlich wirken.

Ein besonderes Highlight ist der private Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen sonnige Nachmittage im Freien ermöglicht. Die Wohnung ist ideal für Paare, die Wert auf eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Diese neu erbaute Wohnung verspricht nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz, die sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt.

Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort dank ihrer durchdachten Ausstattung. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht und ausgezeichnete Wärmedämmung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet ein angenehmes Raumklima und wird von einer modernen Hackschnitzelanlage gespeist, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.

Das Badezimmer besticht durch modernes Design mit ausgesuchten Fliesen und sanitären Anlagen. Eine geräumige Dusche verwandelt den Start in den Tag in ein erfrischendes Erlebnis. Der Balkon bietet Platz für entspannende Stunden im Freien und bietet einen wundervollen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, während ein optionaler Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht – entweder als Außenstellplatz oder als Tiefgaragenplatz. Die Außenanlagen des Gebäudes sind liebevoll gestaltet und bieten gepflegte Grünflächen sowie einen Spielbereich für Kinder.

Diese Kombination aus stilvollem Design und funktionaler Eleganz macht die Wohnung zur idealen Wahl für Paare, die modernen Lifestyle in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

Die idyllische Stadt Bad Wurzach - Arnach ist ein perfekter Rückzugsort für all jene, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens, bietet Bad Wurzach nicht nur eine atemberaubende Umgebung, sondern auch eine gut entwickelte Infrastruktur. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen verleiht der Stadt ihren einzigartigen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten mit lokalen Produkten. Die kulinarische Szene ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés bis zu Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.

Bildungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die Bad Wurzach zu einem idealen Ort für Familien machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, insbesondere durch die zentrale Lage und die Nähe zur B465, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliches Transportmittel und nahegelegene Bahnhöfe bieten regelmäßige Verbindungen für Pendler.

Freizeitaktivitäten sind zahlreich: Von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren im Wurzacher Ried, einem der größten Hochmoore Mitteleuropas, bis hin zu sportlichen Aktivitäten in lokalen Vereinen. Die kulturelle Vielfalt und die zahlreichen Veranstaltungen bereichern das Stadtleben und schaffen eine lebendige Gemeindeatmosphäre.

Die Wohnung ist ab März 2027 verfügbar, ein idealer Zeitpunkt für einen Neuanfang in Ihrem neuen Zuhause.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Verkäuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 51,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: B, Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel, Baujahr: 2026.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.