Wohn-Grundstück in Grünheide (Mark) (Hangelsberg)

Zum Verkauf steht ein 575 m² großes, vollständig erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Hangelsberg Ost (Gemeinde Grünheide/Mark). Das Grundstück ist mit einem gemütlichen 38 m² großen, bezugsfertigem, ganzjährig bewohnbaren Ferienhaus bebaut und eignet sich sowohl zur sofortigen Nutzung als auch als attraktives Baugrundstück für ein späteres Einfamilienhaus.
Die wald- und seenreiche Umgebung sowie die Nähe zur Spree bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Grundstück

• 575 m² Eigentumsgrundstück, * 20 m breit, 29 m tief


• Bebauung nach § 34 BauGB möglich


• Ruhige Wohnlage


• Komplett eingezäunt


• Liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Sträuchern, Staudenbeeten, Hochbeet


• Feuerstelle und Kompostplatz


• Eigener Gartenbrunnen


• Zwei Schuppen


• Zwei Holzunterstände

Das Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein ganzjährig genutzes Ferienhaus mit ca. 38 m² Grundfläche.

• Holzständerbauweise auf massiver Bodenplatte


• Großteil der Fenster 2026 erneuert


• Ofen als derzeit einzige Heizung


• Warmwasser über Elektroboiler


• Balkonkraftwerk mit Speicher (2026)
  Das Gebäude befindet sich in einer günstigen Ecklage auf dem Grundstück. Dadurch bleiben bei einer späteren Bebauung des Grundstücks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes erhalten.

Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen:

• Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet auf dem Grundstück - Kostenersparnis bei späterer Bebauung


• Gas anliegend


• Straße asphaltiert und beleuchtet

Lage
Hangelsberg gehört zur Gemeinde Grünheide (Mark) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin. Der am nächsten gelegene, von der Gemeinde angelegte Badestrand liegt in ca. 700 m Entfernung zum Grundstück.
Die Infrastruktur im Ort umfasst unter anderem:

• Neu errichtete Grundschule und bestehende Montessori Grund- und Oberschule


• Kindertagesstätte


• Kleiner Edeka in 300m Entfernung, Wochenmarkt und mobiler Fleischer


• Restaurants


• Arztpraxis und Physiotherapie


• Friseur, Kosmetik


• Sportverein mit breitem Angebot für jung und alt, Kanuverleih

Weiterführende Schulen in Grünheide, Erkner und Fürstenwalde sind leicht mit dem Schulbus erreichbar.
Verkehrsanbindung

• Bahnhof Hangelsberg ca. 2 km vom Grundstück


• RE1 nach Berlin Alexanderplatz in ca. 35 Minuten


• Frankfurt (Oder) in ca. 25 Minuten


• Schnelle Anbindung an die A10


• Flughafen BER ca. 30 km


• Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist nur rund 11 km entfernt.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hinweis
Das Grundstück befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Für dieses Gebiet existiert kein B-Plan. Es greift § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) - ein neues Gebäude muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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