Erdgeschosswohnung in Wesseling (Keldenich)

Großzügig wohnen, den eigenen Garten direkt vor der Tür und dabei den Komfort einer modernen Eigentumswohnung genießen: Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus aus dem Jahr 2017 verbindet ca. 125,9 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich viel Freiraum.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich direkt zur großen Terrasse und in den Garten. Rund 305 m² Gartenfläche, zwei Terrassen und zahlreiche liebevoll angelegte Details schaffen einen privaten Außenbereich, der weit mehr bietet als klassischen Gartenraum.

Auch innen setzt sich der großzügige Charakter fort: zwei Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich, ein außergewöhnliches Wellnessbad mit Badewanne, Dusche und integrierter Sauna sowie ein Gäste-WC bieten ein komfortables Raumangebot. Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort verfügbar.

Wohnen mit viel Platz und einem Garten, der zum festen Bestandteil des Zuhauses wird: Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einer gelungenen Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und öffnet sich unmittelbar zur großen Terrasse. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten, während sich dahinter der ca. 305 m² große Garten erstreckt, der der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.

Auch die Ausstattung des Außenbereichs verdient besondere Aufmerksamkeit: Eine fest installierte Gartendusche sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, zwei Wasseranschlüsse am Haus erleichtern die Gartenbewässerung. Selbst an praktische Details wurde gedacht – etwa an eine dezent in die Gartengestaltung integrierte Unterbringung für die Biomülltonne. Das separate Gartenhaus verfügt über Strom, Beleuchtung und eine elektrische Heizmöglichkeit und bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness oder Gartengeräte.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt und verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das angrenzende Tageslichtbad präsentiert sich als privater Wellnessbereich mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und integrierter Sauna. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus steht ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung, in dem die zentrale Haustechnik untergebracht ist – praktisch gebündelt und vom eigentlichen Wohnbereich getrennt.

Auch energetisch und technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Das 2017 errichtete Gebäude wurde im KfW-55-Effizienzstandard erstellt und verfügt über dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage ergänzen die technische Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 72,2 kWh/(m²·a) aus.

Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit 18 Modulen, ca. 6,39 kWp Anlagenleistung und 5-kWh-Batteriespeicher. Die Anlage wird von beiden Wohneinheiten genutzt; Kosten und Einspeisevergütung betreffen entsprechend beide Einheiten.

Ergänzend ist ein vernetztes Alarmsystem installiert, das unter anderem die Eingangstür, die Garage sowie die Türen und Fenster im Erdgeschoss absichert. Im Alarmfall erfolgt neben einem akustischen Signal eine Vernebelung des Wohnbereichs. Eine Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst ist möglich. Das System ist gemietet und kann bei Interesse übernommen werden; eine Übernahme ist nicht verpflichtend.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit Wallbox, die im Kaufpreis enthalten ist. Beide Wohnungen des Zweiparteienhauses wurden bislang innerhalb einer Familie genutzt. Daher bestand bisher keine externe Hausverwaltung, es wurde kein regelmäßiges Hausgeld erhoben und keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Mit dem Verkauf entsteht erstmals eine klassische Eigentümergemeinschaft zwischen unterschiedlichen Eigentümern.

Eine Gartenwohnung, die mit außergewöhnlich viel Freiraum, besonderem Wohnkomfort und zahlreichen Extras weit über das Übliche hinausgeht. Bezugsfrei und sofort verfügbar wartet hier ein Zuhause, das drinnen wie draußen begeistert.

Wesseling, eingebettet zwischen Köln und Bonn, bietet eine erstklassige Wohnlage mit urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Diese charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen ist ideal für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort suchen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft mit gepflegten Grünflächen und spielt eine zentrale Rolle im Alltag der Bewohner.

Die Infrastruktur in Wesseling lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, sind leicht erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Bildungsangebote für alle Altersgruppen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bieten kurze Wege und eine hervorragende Bildung.

Verkehrstechnisch ist Wesseling bestens angebunden. Die Nähe zur Autobahn A555 ermöglicht schnelle Anbindungen an die Metropolen Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Zugverbindungen und Buslinien, die den Pendelverkehr erleichtern. So sind auch ohne Auto alle wichtigen Ziele komfortabel erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten in und um Wesseling sind vielfältig. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rhein bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Wassersport und erholsame Stunden am Ufer. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen bereichern das Freizeitangebot und sorgen für Abwechslung im Alltag.

Zusammengefasst bietet Wesseling eine perfekte Balance aus städtischem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit, was es zu einem bevorzugten Wohnort für Familien macht.

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