Wohnung in München (St. Ulrich)

Das kompakte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen, massiv errichteten Wohnanlage aus dem Baujahr 2015. Die ca. 22,72 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt und auf die Bedürfnisse studentischen Wohnens zugeschnitten. Die Etage ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und vereint Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem gut geschnittenen Wohnraum. Eine integrierte Pantry- bzw. Einbauküche gehört bereits zur Ausstattung. Das separate Badezimmer sowie der eigene Balkon ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Zum Apartment gehört außerdem eine eigene Kellerbox, die praktische zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus können die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume der Wohnanlage mitgenutzt werden.

Das Apartment ist vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das bestehende Mietverhältnis begann spätestens zum 01.10.2020 und besteht somit bereits seit mehreren Jahren. Der Mietvertrag weist einen monatlichen Grundmietzins von 590,00 € sowie eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 80,00 € aus. Dies entspricht einer Gesamtmiete von 620,00 € monatlich. Zusätzlich ist für den vorinstallierten Internetzugang ein monatliches Entgelt von 12,00 € vereinbart.

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich die auf die Einheit entfallenden umlagefähigen Betriebskosten auf ca. 1.247,75 € jährlich bzw. rund 103,98 € monatlich. Dem steht derzeit eine vertraglich vereinbarte Betriebskostenvorauszahlung der Mieterin von 80,00 € monatlich gegenüber. Die Vorauszahlungen werden jährlich abgerechnet und können nach erfolgter Betriebskostenabrechnung auf eine angemessene Höhe angepasst werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ab Juli rund 160,00 €. Darin enthalten sind neben den umlagefähigen Betriebskosten auch nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine transparente Kostenstruktur bei gleichzeitig bereits bestehendem Mietverhältnis.

Die Wohnanlage präsentiert sich gemäß dem aktuellen Protokoll der Eigentümerversammlung in einem gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen; laufende Wartungs- und Instandhaltungsthemen werden durch die Verwaltung betreut.

Auch energetisch verfügt das Gebäude über einen zeitgemäßen Standard. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von ca. 85,70 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

In Verbindung mit der gefragten Lage in München-Laim, der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der kompakten Wohnungsgröße bietet das Apartment attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus modernem Gebäudestandard, Balkon, Aufzug, Einbauküche, zusätzlicher Abstellmöglichkeit und bestehendem Mietverhältnis macht die Einheit zu einer interessanten Kapitalanlage im Münchner Stadtgebiet.

ACHTUNG: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurden die Innenaufnahmen durch KI bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in München-Laim, einem etablierten und sehr gut erschlossenen Stadtteil im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt mit einer umfassenden Infrastruktur und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Neuhausen-Nymphenburg, Pasing und der Schwanthalerhöhe profitiert der Standort zusätzlich von einem vielseitigen urbanen Umfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Laim ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile und das Münchner Umland. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Busverbindungen im näheren Umfeld sowie den U-Bahnhof Laimer Platz. Dadurch ist eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Über die wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Westens sind die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Die Anbindung an die A96 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in das Münchner Umland und an das überregionale Straßennetz.

Die Verkehrsinfrastruktur im Münchner Westen wird weiterentwickelt. Der Ausbau des S-Bahnhofs Laim im Zusammenhang mit der zweiten S-Bahn-Stammstrecke sowie die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 vom Laimer Platz in Richtung Pasing stärken die zukünftige Anbindung und unterstreichen die langfristige Attraktivität des Standorts.

Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung, sodass sich viele Erledigungen des täglichen Bedarfs mit kurzen Wegen verbinden lassen.

Trotz der urbanen Lage sind attraktive Grün- und Erholungsflächen schnell erreichbar. Der Hirschgarten bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch der Schlosspark Nymphenburg zählt zu den beliebten Naherholungszielen im Münchner Westen. Weitere Grünflächen und der Westpark ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Dank der guten ÖPNV-Anbindung eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler und Studierende. Die Münchner Innenstadt, wichtige Arbeitgeber sowie verschiedene Hochschulstandorte sind schnell erreichbar. Dies schafft insbesondere für kleinere Wohneinheiten attraktive Voraussetzungen und spricht eine breite potenzielle Nutzer- und Mieterzielgruppe an.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Innenstadt sowie die weitere Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.