Einfamilienhaus freistehend in Kollweiler

Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in Kollweiler bietet vor allem eines: Platz – zum Wohnen, Arbeiten, Unterstellen und für neue Ideen. Das massiv errichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, acht Zimmer auf zwei Etagen und steht auf einem großzügigen, ca. 1.600 m² großen Grundstück mit Bachlauf.

Die Aufteilung des Hauses eignet sich hervorragend für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Im Obergeschoss befindet sich mit ca. 140 m² der derzeitige Hauptwohnbereich. Sechs vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Hinzu kommen eine geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche und separater Vorratskammer sowie ein Badezimmer. Vom Balkon eröffnet sich der Blick über das weitläufige Grundstück.

Im Erdgeschoss stehen bereits zwei weitere vollwertige Wohnräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Räume werden derzeit unter anderem als Keller- und Waschräume genutzt. Mit vergleichsweise überschaubaren Umbaumaßnahmen besteht hier die Möglichkeit, einen eigenständigen zweiten Wohnbereich zu schaffen. Damit kann sich das Haus perspektivisch vom großzügigen Einfamilienhaus zum Zweifamilien- oder Generationenhaus entwickeln.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal des Anwesens sind jedoch die umfangreichen Nebengebäude. Insgesamt stehen sechs Garagen zur Verfügung: eine direkt am Wohnhaus, drei in einem neueren Nebengebäude sowie zwei im ehemaligen Scheunenbereich. Eine Garage verfügt über eine Montagegrube, zudem ist eine Werkstatt vorhanden. Damit bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für Handwerker, Autoschrauber, Sammler oder Familien mit umfangreichem Platzbedarf.

Auch die Nebengebäude eröffnen interessante Perspektiven. Ein Umbau des ehemaligen Stallbereichs zu ein oder zwei Maisonette-Appartements beziehungsweise Ferienwohnungen ist konzeptionell denkbar. Darüber hinaus könnte ein separates Nebengebäude Potenzial für ein weiteres kleines Wohnhaus mit ein bis zwei Appartements bieten. Die konkrete Umsetzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit solcher Nutzungsänderungen ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das ca. 1.600 m² große und vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und Freiraum. Der eigene Bachlauf verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter. Gartenfreunde, Familien, Tierhalter oder Selbstversorger finden hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein Anwesen, das weit mehr bietet als klassischen Wohnraum: Mehrgenerationenwohnen, Werkstatt, sechs Garagen, Nebengebäude und großzügige Grundstücksflächen verbinden sich zu einer Immobilie mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnhaus & Grundstück
massives Einfamilienhaus, Baujahr 1978
sehr gepflegter Gesamtzustand
ca. 175 m² Wohnfläche
ca. 1.600 m² Grundstück
insgesamt 8 Zimmer
Wohnbereiche auf 2 Etagen
Balkon, Terrasse
Grundstück vollständig umzäunt
Bachlauf auf dem Grundstück
doppelt verglaste Kunststofffenster
regelmäßig gewartete Ölzentralheizung

Obergeschoss – ca. 140 m² Hauptwohnbereich
insgesamt 6 vielseitig nutzbare Zimmer
großzügiges Raumangebot für eine Familie
mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer möglich
zusätzliche Räume für Homeoffice oder Gäste
geräumige Küche
gepflegte Einbauküche
separate Vorratskammer
Badezimmer
Balkon mit Blick über das Grundstück

Erdgeschoss – zusätzlicher Wohnbereich
derzeit ca. 35 m² Wohnraum
2 vollwertige Zimmer
Gäste-WC
drei weitere Räume derzeit als Keller-, Wasch- bzw. Nutzräume verwendet
interessante Voraussetzungen für einen separaten Wohnbereich
mit Umbauten als Einliegerwohnung bzw. zweite Wohneinheit denkbar
besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen

Nebengebäude
umfangreicher Gebäudebestand neben dem eigentlichen Wohnhaus
ehemaliger Scheunenbereich
weiteres neueres Nebengebäude
großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten
Platz für Maschinen, Werkzeug, Fahrzeuge und Freizeitausstattung
interessant für Handwerker und ambitionierte Hobbyanwender
Insgesamt 6 Garagen & Werkstatt
1 Garage direkt am Wohnhaus
3 Garagen im neueren Nebengebäude
2 weitere Garagen im ehemaligen Stall
davon eine Garage mit Montagegrube
vorhandener Werkstattbereich

Zusätzliches Ausbaupotenzial
Die Nebengebäude eröffnen über die heutige Nutzung hinaus weitere interessante Perspektiven:
ehemaliger Stall möglicherweise zu ein oder zwei Maisonette-Appartements ausbaubar
alternativ Nutzung als Ferienwohnungen denkbar
separates Nebengebäude möglicherweise für ein kleines zusätzliches Wohnhaus bzw. 1–2 Appartements geeignet
interessante Optionen für erwachsene Kinder oder weitere Familienmitglieder
Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichen Wohnbereichen denkbar

Wichtig: Die genannten Ausbau- und Umnutzungsmöglichkeiten stellen Nutzungsideen dar. Insbesondere zusätzliche Wohnungen, Ferienwohnungen und Nutzungsänderungen der Nebengebäude setzen eine entsprechende baurechtliche Prüfung und gegebenenfalls behördliche Genehmigungen voraus.

Garten & Außenbereich
ca. 1.600 m² Gesamtgrundstück
vollständig umzäunt
großer Garten
eigener Bachlauf

Das Anwesen befindet sich in Kollweiler im Landkreis Kaiserslautern.

Die Ortsgemeinde ist ländlich geprägt und bietet damit ein Wohnumfeld, das insbesondere Familien anspricht, die bewusst mehr Ruhe, Grundstück und Freiraum suchen. Gerade bei einem Anwesen dieser Größe ist die Lage interessant für Käufer, die Wohnen und Freizeit stärker auf dem eigenen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Die umliegende Landschaft der Westpfalz bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden und regionalen Versorgungszentren über das Straßennetz erreichbar.

Für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Handwerker oder Käufer mit umfangreicher Hobby- und Freizeitausstattung ist dabei insbesondere die Kombination aus ländlichem Standort und den außergewöhnlich großen Nebenflächen des Anwesens interessant.

Das weitläufige, vollständig eingefriedete Grundstück mit eigenem Bachlauf schafft einen privaten Rückzugsraum und bietet zugleich viel Platz für Kinder, Garten, Hobby oder Tierhaltung.

Das Anwesen ist vor allem für Käufer interessant, denen ein gewöhnliches Einfamilienhaus schlicht zu wenig Platz und zu wenige Möglichkeiten bietet. Die Kombination aus großem Hauptwohnhaus, zwei Wohnebenen, sechs Garagen, Werkstatt, ehemaligen Stallflächen und weitläufigem Grundstück schafft Freiräume, die bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden sind.

Besonders für das Mehrgenerationenwohnen bietet das Objekt eine spannende Perspektive: Während sich das bestehende Wohnhaus mit überschaubaren Anpassungen in getrennte Bereiche gliedern lässt, könnten die Nebengebäude langfristig weitere Wohnmöglichkeiten eröffnen. So kann ein Anwesen entstehen, auf dem mehrere Generationen nah beieinander leben und dennoch ihren jeweils eigenen Rückzugsbereich erhalten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

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