Zinshaus / Renditenobjekt in Bernau am Chiemsee

Objektnr: 1072999

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt in Bernau am Chiemsee vereint großzügige Gewerbe-, Lager- und Büroflächen mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 7.672 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde seit 1994 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die beiden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 283 m² werden aktuell als Ferienwohnungen genutzt und können grundsätzlich wieder der Wohnnutzung zugeführt werden – beispielsweise für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter.

Eckdaten:
Grundstück: ca. 7.672 m² (1.955 m² + 5.717 m²)
Nutzfläche: ca. 948 m²
Wohnfläche: ca. 283 m² (113 m² + 170 m²)
Lager: ca. 434 m² | Büro: ca. 68 m²
Verkaufsflächen: ca. 25 m² + 41 m²
8 Stellplätze | Seminarbereich | Saunahaus
Baujahr: 1994 | Aufstockung: 2008
Energielevel: C | Ölheizung: 2023 erneuert
Turm mit Aussichtsplattform

Modernisierungen & Erweiterungen:
2003: Fußböden EG erneuert
2008: Aufstockung, zusätzliches Hallengeschoss, zwei Wohnungen mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster im Lager, Dacherneuerung im Bereich der Aufstockung, Turm mit Aussichtsplattform
2010: Toiletten Seminarbereich und ca. 70 m Gartenmauer erneuert/errichtet
2015: Saunahaus errichtet, Fassadenanstrich
2023: Fenster im gesamten Altbau erneuert, Turm umfassend renoviert und Stahlkonstruktion erneuert, neue Ölheizung
2024: Büro- und Penthouse-Böden erneuert, neue Küche inkl. Boden und Fenster im Seminarbereich
2025: Badezimmer im Bürobereich renoviert
2026: Zwei Wohneinheiten in Ferienwohnungen umgewandelt

Die Kombination aus Gewerbe-, Lager-, Büro-, Seminar- und Wohnflächen ermöglicht eine flexible Nutzung an einem Standort. Das großzügige Grundstück und die vorhandenen Hallenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Unternehmen mit kombiniertem Betriebs- und Wohnflächenbedarf.

• Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten für Investoren oder Selbstnutzer


• gehobener und sehr gepflegter Zustand der Immobilie


• 2 Grundstücke: 5.717 qm und 1.955 qm


• 8 Stellplätze zum Abstellen Ihrer Pkw

Lage: Waldrandlage trägt zur Attraktivität der Lage bei
Nahversorgung: Tägl. Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in fahrradfreundlicher Nähe
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.