Mehrfamilienhaus in Kempten (Allgäu)

Das vermutlich im 16. Jahrhundert erbaute historische Altstadthaus steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich hier um ein ehemaliges Gasthaus, welches im breitgelagerten zweistöckigem Giebelbau erstellt wurde, was typisch ist für Altstadtbauten in Süddeutschland.

Das historische Mehrfamilienhaus ist interessant für Investoren, Projektentwickler oder auch für Eigennutzer. Mit der Sonder-Afa im Denkmalbereich ergeben sich sehr attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Im EG befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 86 qm, im 1. OG eine vermietete Wohnung mit ca. 109 qm und im 2. OG eine aktuell modernisierte und noch leerstehende Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche. Das DG ist ausreichend groß um evtl. eine 4. Wohnung zu projektieren. Durch diese Maßnahme könnte eine nutzbare Gesamtfläche von ca. ca. 340 qm entstehen. Die Kubatur (m³ - bebautes Gebäude) beträgt ca. 2.000 m³. Ein alter Gewölbekeller ist zudem vorhanden. Positiv ist die intakte Bausubstanz und die hohe Deckenhöhe im EG zu erwähnen. Modernisierungsmaßnahmen sind baujahrtypisch notwendig.

Denkmalschutz mit Sonderabschreibung
Etagenheizung über Gastherme

Aufteilung des Mehrfamilienhauses:

EG ca. 86 qm vermietet
OG ca. 109 qm vermietet
DG ca. 77 qm frisch renoviert und noch nicht vermietet
2. DG noch nicht ausgebaut

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Kempten (Allgäu), etwa 100 m nordöstlich vom Stadtzentrum. Kempten ist eine kreisfreie Mittelstadt im Allgäu mit rund 70 000 Einwohnern und dient als Ober‑, Schul‑ und Verwaltungszentrum der Region mit etwa 480 000 Einwohnern. Die Stadt liegt am Grenzgebiet zu Tirol, Vorarlberg und Baden‑Württemberg und ist die südlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Die nächste Zugstation Kempten (Allgäu) Ost ist ungefähr 1,6 km entfernt und lässt sich mit dem Fahrrad erreichen. Die Bushaltestelle Illerstraße / AÜW liegt rund 200 m fußläufig. Die Autobahnauffahrt Kempten A 7 ist etwa 2,2 km entfernt und in weniger als fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Supermärkte wie Norma und Feneberg sowie die Bäckerei Wipper sind fußläufig erreichbar. Drogeriemärkte Müller und dm sowie das Einkaufszentrum Forum Allgäu liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, die Hochschule Kempten liegt wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Nähe. Direkt vor der Haustür gibt es Restaurants, Bars und Kneipen. Das Stadttheater befindet sich direkt vor der Haustür, ein Museum und eine Galerie sind fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl an Sportangeboten sind in unmittelbarer Nähe. Parks wie die Grünanlage Burghalde, der Stadtpark und der Hofgarten liegen wenige Gehminuten entfernt.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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