Etagenwohnung in Dillingen an der Donau (Dillingen a.d.Donau)

Diese großzügige Obergeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Dillingen an der Donau und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnräume legen. Das im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und gepflegt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Holzofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein weiterer Vorteil ist das Dachgeschoss, das ausschließlich vom Eigentümer der Obergeschosswohnung betreten und genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Raum zu schaffen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Eine Garage


• Bad mit Badewanne


• Ein Holzofen


• Balkon
  
  
  

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Handwerksbetrieben und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Die Innenstadt von Dillingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dillingen (Donau) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen nach Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart.

Die nahe Donau und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, des Daches und der Heizungsanlage sowie die Renovierung der Innenräume.