Wohn-Grundstück in Icking

Zum Verkauf steht ein ca. 2.527 m² großes Teilgrundstück eines insgesamt ca. 5.054 m² großen Grundstücks (lt. Grundbuch) in begehrter Hanglage von Icking-Irschenhausen. Das außergewöhnliche Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von München zu realisieren.

Das großzügige Teilgrundstück überzeugt durch seine attraktive Topografie und einen herrlichen Weitblick über das Isartal bis hin zur Alpenkette. Die erhöhte Hanglage schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für eine lichtdurchflutete Architektur, die die besondere Aussichtslage optimal zur Geltung bringt.

Auf dem Gesamtgrundstück befindet sich derzeit ein Abbruchgebäude. Vorgesehen ist die Teilung des ca. 5.054 m² großen Gesamtgrundstücks in zwei annähernd gleich große, eigenständige Baugrundstücke mit jeweils ca. 2.527 m² Grundstücksfläche.

Für die Bebauung des hier angebotenen Teilgrundstücks mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage wurde bereits ein unverbindlicher Antrag auf Vorbescheid eingereicht. Damit eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer die attraktive Möglichkeit, ein individuelles Wohnhaus in außergewöhnlicher Lage zu verwirklichen.

Neben dem hier angebotenen Teilgrundstück besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das zweite Teilgrundstück separat oder das Gesamtgrundstück mit ca. 5.054 m² zu erwerben.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, exklusiver Aussichtslage und attraktivem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit im Münchner Süden.

• Weitläufiges Baugrundstück mit Altbestand (hier Teilgrundstück mit ca. 2.527 m²)


• Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)


• Ortsgestaltungssatzung ist zu beachten


• Teilung möglich für eine Bebauung mit voraussichtlich einem EFH mit Doppelgarage


• Antrag auf Vorbescheid bereits bei Behörde eingereicht


• Exklusive Hanglage mit beeindruckendem Weit- & Bergblick


• Ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld


• Seltenes Grundstücksangebot in begehrter Lage

Das Baugrundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Irschenhausen der Gemeinde Icking – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Rund 25 Kilometer südlich der Landeshauptstadt gelegen, verbindet die Gemeinde auf dem Höhenrücken über dem Isartal die Nähe zur Metropole mit einem naturnahen, ruhigen und gehobenen Wohnumfeld.

Icking-Irschenhausen bietet eine sehr gute Anbindung an München. Die nahegelegene S-Bahn-Station Icking (S7) ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in rund 40 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und viel Grün. Die erhöhte Lage des Grundstücks eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Alpenpanorama und unterstreicht den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Ein REWE-Einkaufsmarkt in Icking sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien bietet der Ort ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit KiTa, mehreren Kindergärten, einer Grundschule wie einem Waldorf- und einem Waldkindergarten. Mit dem staatlichen Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium befindet sich zudem ein weiterführendes Gymnasium direkt in Icking. Das private Gymnasium Eggenberg im St. Anna Colleg in Irschenhausen ergänzt das attraktive Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung.

Einen besonderen Stellenwert nimmt die Nähe zur Isar ein. Das Isartal mit seinen weitläufigen Auen, Kiesbänken und Wäldern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Isarufer – der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert prägt die Lebensqualität dieser Lage ganz wesentlich.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktivem Bildungs- und Betreuungsangebot, unmittelbarer Nähe zur Natur und Isar sowie dem beeindruckenden Landschafts- und Alpenpanorama macht Irschenhausen zu einer der gefragtesten Adressen im Münchner Süden – und zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schätzen.

Kaufpreis Teilgrundstück mit einer Fläche von ca. 2.527 m²: 1.595.000,00 €

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.