Villa in Hirschberg an der Bergstraße

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Seltene Gelegenheit!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hirschberg-Großsachsen bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großartiges Villengrundstück mit Altbestand auf einer Gesamtfläche von ca. 3.751 m² in unvergleichlicher Lage.

Die Lage überzeugt durch seine absolute Alleinstellung: Ein unverbaubarer 270°-Panoramablick eröffnet eine beeindruckende Sicht bis an die Deutsche Weinstraße und die Ausläufer des Pfälzerwaldes. Diese Kombination aus Privatsphäre, urbaner Anbindung, Naturverbundenheit und spektakulärer Weitsicht macht dieses Grundstück zu einer Rarität.

Die besondere Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer hochwertigen und exklusiven Villenbebauung.

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine hochwertige Architektur mit weitläufigen Außenbereichen, Gartenanlagen und einer optimalen Ausrichtung mit beeindruckender Aussicht.
Ob moderne Architektur mit großen Glasflächen, eine klassische Villa mit parkähnlichem Grundstück oder ein naturnahes Refugium – dieses Grundstück bietet die Fläche und Lagequalität für ein außergewöhnliches Zuhause mit dauerhaftem Wohnwert.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen:

Maß der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl (GRZ): 0,15

Bauweise
Zulässig sind ausschließlich Einzelhäuser mit max. zwei Wohneinheiten.

Bodenrichtwert
975 EUR/m2

Der großzügige Altbestand stammt aus dem Jahr ca. 1960/1961 und wurde in den 1980er Jahren erweitert. Der Zustand ist dem Alter entsprechend sanierungsbedürftig.

Fazit: Dieses außergewöhnliche Villengrundstück vereint Eigenschaften, die am Markt kaum noch verfügbar sind: eine außergewöhnliche Grundstücksgröße, Privatsphäre und einen unverbaubaren 270°-Panoramablick.

Das außergewöhnliche Villengrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hirschberg-Großsachsen an der idyllischen Bergstraße. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und einer hochwertigen Wohnstruktur. Hirschberg-Großsachsen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.