Maisonette in Dortmund (Ruhrallee)

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 1936 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde im Jahr ca. 2001 ausgebaut. Im Zuge dieses Ausbaus entstand die heutige Maisonette-Wohnung, weshalb wesentliche Bauteile und technische Ausstattungsmerkmale der Einheit – darunter Fenster, Elektrik, Dach, Dachdämmung sowie Rohrleitungen – aus dem Jahr ca. 2001 stammen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 3,5 Zimmer und bietet eine attraktive Kombination aus Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und einem besonderen Raumgefühl.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im oberen Geschoss: Hier befinden sich gleich zwei Dachterrassen auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung. Beide Terrassen sind über großzügige, bodentiefe Fenster Elemente beziehungsweise Terrassentüren angebunden. Dadurch entsteht ein sehr schöner natürlicher Lichteinfall, der das Obergeschoss besonders hell, freundlich und offen wirken lässt. Je nach Tageszeit können unterschiedliche Ausrichtungen genutzt werden – ein außergewöhnliches Detail, das dieser Wohnung einen ganz eigenen Charakter verleiht.

Auch im Innenbereich setzt sich der hochwertige Eindruck fort. In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich Echtholzböden verlegt, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verbindet Komfort mit einer angenehmen natürlichen Belichtung.
Die Zentralheizung wurde im Jahr ca. 2016 erneuert.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine besondere Kombination aus dem Charakter eines massiv errichteten Wohnhauses aus den ca. 30er-Jahren und einem im Jahr ca. 2001 neu geschaffenen Dachgeschossausbau mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Zwei gegenüberliegende Dachterrassen, bodentiefe Fensterelemente, viel Tageslicht und Echtholzböden machen die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit individuellem Charme.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Markgrafenstraße gehört offiziell zum Stadtbezirk und ist durch eine gewachsene Wohnbebauung sowie die Nähe zur Innenstadt geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Markgrafenstraße bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht über die Ruhrallee und die B 1 eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Westfalenpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger auch für Kapitalanleger.