Etagenwohnung in Wedel

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf fünf Hauseingänge verteilen. Die Anlage wurde ca. 1979 auf einem großzügigen, ca. 3.931 m² großen Grundstück in zentraler und gefragter Wohnlage errichtet.
In den Jahren ca. 2022 bis 2025 wurde die Wohnanlage umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Fassaden mit hochwertigen Riemchen verkleidet sowie die Loggien vollständig erneuert. Darüber hinaus ist die Anlage bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Sämtliche Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf gegebenenfalls angemietet werden. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, eine zentrale Ess-Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die sonnige Südloggia, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, einen kleinen Flur, ein Duschbad sowie ein separates WC im rückwärtigen, privaten Schlafbereich der Wohnung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die ca. im Jahr 2008 erneuert wurde. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 509 EUR. Hiervon entfallen aktuell ca. 213 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wedel, einer der gefragtesten Städte im Hamburger Westen. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wedel mit Anschluss an die S1 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über Hamburg-Altona bis in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und eine gute Anbindung an die Hamburger Elbvororte sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Die Elbe mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen, der Schulauer Hafen, das Willkomm-Höft sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen die hohe Lebensqualität Wedels. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer gewachsenen Wohnstadt mit der Nähe zur Metropole Hamburg und einem hohen Maß an Freizeit- und Erholungsqualität.