Etagenwohnung in Stahnsdorf

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss entsteht durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141,49 m², einem vielseitig nutzbaren Grundriss sowie zwei überdachten Balkonen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern.

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor. Bewohner gelangen komfortabel direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene anschließend bequem mit dem Aufzug – ein Plus an Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit.

Auf ca. 141,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Ein modernes Tageslichtbad, ein weiteres innenliegendes Bad sowie zwei praktische Abstellkammern ergänzen das großzügige Raumangebot. Die beiden überdachten Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Durch die Verbindung der beiden ursprünglichen Wohneinheiten entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Eingangs- und Flurbereich, über den sämtliche Wohnbereiche komfortabel erschlossen werden. Die Kombination aus großzügigem Gemeinschaftsbereich und flexibel nutzbaren Rückzugsräumen macht die Wohnung besonders interessant für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, eine moderne Videogegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und barrierearm mit der Wohnebene.

Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 15,68 kWh/(m²·a).

Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich.

Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell geplant werden.

Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis beträgt 896.504,45 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 840.704,45 € (entspricht 5.941,65 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen.
Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

• Exklusive, geschlossene Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor


• Direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit komfortablem Aufzug bis zur Wohnebene


• Effizienzhaus 40 (EH40) – Energieeffizienzklasse A+


• Klimaanlage inklusive


• Zwei überdachte Balkone


• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 141,49 m² Wohnfläche


• Zwei moderne Bäder, davon ein Tageslichtbad


• Zwei praktische Abstellkammern


• Optionaler Anschluss für eine zweite Küche – ideal für flexible Wohnkonzepte oder Mehrgenerationenwohnen


• Fußbodenheizung


• Energieeffiziente Wärmepumpe


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• 3-fach-verglaste Fenster


• Glasfaseranschluss


• Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion


• Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung möglich


• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten


• Provisionsfrei

Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.

Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 896.504,45 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 840.704,45 € (entspricht 5.941,65 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden digital bzw. mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Raum- und Gestaltungskonzepte. Dies betrifft insbesondere Möblierung, Ausstattung und die Darstellung der geplanten Zusammenlegung der Wohneinheiten. Die tatsächliche Ausführung kann von den Visualisierungen abweichen. Dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarte Ausführung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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