Einfamilienhaus freistehend in Petersaurach

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um 1920 errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.137 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und eignet sich ideal für eine Familie, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit großzügigem Außenbereich legt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet mit einer traditionellen Bauernstube mit Kachelofen einen besonders wohnlichen Bereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Durch die Aufteilung über drei Ebenen entsteht ein individuelles Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.137 m² große Grundstück. Der eingewachsene Obstbaumgarten vermittelt eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und bietet Hobbygärtnern viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein vorhandener Schuppen schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte und sonstige Utensilien.

Auch für handwerklich Interessierte, Fahrzeugliebhaber oder Menschen mit erhöhtem Lagerbedarf bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten. Die ehemalige Scheune wurde teilweise umgenutzt und beherbergt heute zwei Garagen sowie zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus steht ein nachträglich errichtetes Carport zur Verfügung. Diese bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten und eignet sich beispielsweise zum Unterstellen von Fahrzeugen, zur Lagerung von Holz, Gartengeräten oder weiteren Materialien.

Das Anwesen wurde gepflegt und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig sind je nach persönlichen Ansprüchen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen und den individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Immobilie ist ab sofort frei verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah mit der Nutzung oder einer individuellen Weiterentwicklung des Anwesens zu beginnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Brunnen


• gute Aussicht


• Einzäunung

Die Immobilie befindet sich in Petersaurach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Petersaurach bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und weitere infrastrukturelle Angebote in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Ansbach und Nürnberg. Auch die umliegenden Gemeinden und das regionale Verkehrsnetz sind gut erreichbar. Der Bahnhof Petersaurach ermöglicht zudem eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Region macht Petersaurach zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.