Einfamilienhaus freistehend in Lohne (Oldenburg) (Lohne)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Kaminzimmer, Gartenhütte und Grillecke bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen.

Das Grundstück umfasst 777 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und ist funktional sowie familienfreundlich aufgeteilt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn-Essbereich, ein Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Küche und zum Hauswirtschaftsraum nebst Garage, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Whirlpool.

Der vollunterkellerte Kellerbereich eröffnet zusätzliche Nutzfläche und bietet eine Werkstatt, eine Wohlfühloase mit Dusche und einen Heizungsraum.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Carport mit dahinterliegender Geräte- und Abstellfläche machen das Angebot komplett.

Für Sie als Käufer fällt keine Maklercourtage an.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – vielleicht ist das hier schon bald Ihr neues Zuhause.

• Baujahr: 1965


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1997


• Gartenhaus mit Fußbodenheizung Baujahr 2002, Nutzfläche: 20 m²


• Wärmepumpe: Baujahr 2007


• Garage: Baujahr 1975


• Kaminzimmer: Baujahr ca. 1982


• überdachte Grillecke im Außenbereich

Lohne-
Liebenswert, lebenswert, lohnenswert

Lohne wie die gesamte Region, das Oldenburger Münsterland, gelten als wirtschaftliche Boomregion. Die hiesigen Firmen sorgen dafür, dass Lebensmittel frisch und lecker bleiben, Kosmetika unverwechselbar und attraktiv aussehen oder Autos genügend Stauraum haben. Mit ihrem Mut, Fleiß und Erfeindergeist - dem sprichwörtlichen Lohner Wind- haben sich die Firmen weit über die Stadtgrenze hinaus einen guten Namen gemacht. Deshalb setzen heute viele Markenartikel auf Know-how aus Lohne.

Einen großen Anteil daran hat auch die gute Infrastruktur. Zur Autobahn 1, die Lohne mit den wichtigen Seehäfen wie dem Ruhrgebiet verbindet, sind es nur wenige Kilometer. Die NordWestBahn fährt im Stundentakt Richtung Bremen und Osnabrück.

Rund 28.000 Einwohner hat Lohne heute, ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Vechta und nimmt als Mittelzentrum eine wichtige Funktion bei der Versorgung der Menschen mit Arbeitsplätzen, Bildung, Gesundheit und Nahrung ein.

Fast 2.500 Gewerbebetriebe sind auf dem 91 Quadratkilometer großen städtischen Territorium angesiedelt.

Der Wohlfühlfaktor ist hoch in Lohne. Kein Wunder, liegen doch die Vorteile der Stadt auf der Hand: Die Arbeitslosigkeit ist gering, die Infrastruktur für Familien hervorragend, das Leben günstiger und weniger anonym als anderswo.

Groß ist das Kultur- und Freizeitangebot. Freilichtbühne, Theaterring und Musical-AG erfreuen jedes Jahr tausende Zuschauer aus Lohne und Umgebung. Stadtfest, Jahrmärkte, Weihnachtsmarkt, Kulturtage und das Lieblingsfest der Lohner, Das Schützenfest, sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt. Ebenso wie Kino, Museen, Sehenswürdigkeiten, Waldbad und Waldspielplatz, Rad- Reit- und Wanderrouten, Moor, Geest, Wald, Parkanlagen und nicht zu vergessen, der idyllische Golfplatz auf Gut Brettberg.

Diese Mischung ist es, die Lohne ausmacht. Sie macht die Stadt im Oldenburger Münsterland so liebenswert, lebenswert und lohnenswert.

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Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

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