Wohn-Grundstück in Graben

•⁠ ⁠883 Quadratmeter Grundstück - mit Baurecht! Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, so wie eine Bebauung mit Doppelhaus 2+D Satteldach! Die umliegenden Grundstücke spiegeln auch genau das wieder.

•⁠ ⁠145 Quadratmeter Wohnfläche (Haus 11 auf 8 Meter Außenmaße) 2 Vollgeschosse - Dachgeschoss mit kleinem Kniestock und Satteldach
•⁠ ⁠⁠massivbauweise mit Gasbeton
•⁠ ⁠⁠neues Dach aus September 2025
•⁠ ⁠⁠Neue Hauptelektrik (auch Absicherung der Photovoltaikanlagen) im Keller mit 12kWp Photovoltaikspeicher aus Ende 2023 (gute Basis die weitere Elektrik darauf aufzubauen)
•⁠ ⁠⁠zwei Photovoltaikanlagen aus 2001 und 2009 - bringen beide volle Leistung 10kWp
•⁠ ⁠⁠Wintergarten von 2001 mit elektrischer Markise über gesamte Länge und Breite. Zugang über bodentiefe Schiebetüre mit elektrischem Rollladen
•⁠ ⁠⁠Doppelgarage mit elektrischen Toren und Carport. Kleine Werkstatt an der Garage angebaut.
•⁠ ⁠⁠Großes massives Gewächshaus (sicher 25-30 Quadratmeter)

Nun zu den wenigen Punkten, die leider nicht gut sind:
•⁠ ⁠KEINE Zentralheizung. Es wurde nur über drei Kachelöfen und Stromradiatoren beheizt.
•⁠ ⁠⁠Asbest Fassade - aber unbeschädigt!
•⁠ ⁠⁠alles andere (Wasserleitungen, Elektrik außer Keller, Bäder etc. weitestgehend aus 1975

Ich weiß, dass wir keine prunkvilla haben, sonder eher eine Immobilie mit höherem sanierungsbedarf. Allerdings gute Grundsubstanz und die ein oder andere gute Zusatzausstattung.
Es ist trocken, dicht und schimmelt nicht
Das große Grundstück mit Baurecht ist natürlich ein Pluspunkt
Baujahr 75
Wintergarten um 1992
Keine Zentralheizung
Pv 10 Peak 12 Peak Speicher
Pv Garage 2009
Pv Dach 2001
Dach neu eingedeckt Oktober 2025

Neben der soliden Grundsubstanz wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die eine hervorragende Basis für zukünftige Investitionen schaffen.
Besonders hervorzuheben ist das neu eingedeckte Dach aus dem Jahr 2025, welches eine der kostenintensivsten Modernisierungsmaßnahmen bereits erledigt hat. Ebenso wurde die Hauptverteilung der Elektrik inklusive Vorbereitung für die Photovoltaikanlagen vollständig erneuert.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die umfangreiche Photovoltaiktechnik. Insgesamt stehen zwei Bestandsanlagen aus den Jahren 2001 und 2009 mit zusammen rund 10 kWp Leistung zur Verfügung. Ergänzt wird diese durch einen modernen 12-kWh Batteriespeicher, der Ende 2023 installiert wurde und eine optimale Eigenstromnutzung ermöglicht. Damit verfügt die Immobilie bereits heute über eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem:
großzügiges Grundstück mit ca. 882 m²
ca. 500 m² Gartenfläche
Doppelgarage mit elektrischen Toren
zusätzlicher Carport
Werkstattanbau an der Garage
großer Wintergarten mit elektrischer Markise
bodentiefe Schiebetür zum Wintergarten
Kamin/Kachelöfen
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Abstellräume
großes massives Gewächshaus
vier Stellplätze
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Zu berücksichtigen ist, dass aktuell keine Zentralheizung vorhanden ist und Teile der technischen Ausstattung – insbesondere Wasserleitungen, Teile der Elektrik sowie Sanitärbereiche – überwiegend aus dem Baujahr stammen. Ebenso verfügt das Gebäude über eine unbeschädigte Asbestfassade, die im Rahmen zukünftiger Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Diese Punkte sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten Investoren sowie Eigennutzern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Graben im Landkreis Augsburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Gerade Familien schätzen die Kombination aus großzügigen Grundstücken, wenig Durchgangsverkehr und einer hervorragenden Infrastruktur.
Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnbebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Freizeitwert aus.

Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie Ärzte in kurzer Entfernung. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten Schwabmünchen, Königsbrunn und Augsburg.

Pendler profitieren besonders von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B17 erreichen Sie Augsburg in kurzer Zeit sowie Landsberg am Lech und die Autobahn A96. Auch München ist dadurch gut erreichbar. Zusätzlich verfügt Graben über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Augsburg und Buchloe.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Umgebung vor allem durch ihren hohen Freizeitwert. Die Lechauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Tennisanlagen und vielfältige Freizeitangebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und dem seltenen Entwicklungspotenzial des Grundstücks bietet diese Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Investoren außergewöhnliche Möglichkeiten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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