Etagenwohnung in Zirndorf

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Zirndorf und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde ca. Ende 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Garderobenbereich mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier aus öffnet sich direkt der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Die offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche von Nolte fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Sie ist umfangreich ausgestattet und verfügt unter anderem über Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Mikrowelle sowie einen Weinkühlschrank.

Ein besonderes Highlight ist der helle Essbereich, der durch einen leicht nach außen versetzten, großzügig verglasten Bereich zusätzlich aufgewertet wird. Die großen Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene und besondere Wohnatmosphäre.

Die zahlreichen bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung besonders großzügig wirken. Teilweise sind die Fenster Elemente mit französischen Balkonen ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.

Vom zentralen Wohnbereich aus sind die weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit integrierter Sitz- bzw. Ablagebank, WC, Waschbecken mit Spiegel und Einbaumöbeln sowie einen Handtuchheizkörper. Auch der Anschluss bzw. Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich komfortabel im Badezimmer.

Ein einheitliches Bodenbild mit modernen, großformatigen Fliesen zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den hochwertigen und zeitlosen Charakter. Die Räume sind hell und modern gestaltet. Sämtliche Heizkörper verfügen über smarte Thermostatregler und ermöglichen damit eine komfortable und individuelle Steuerung der Raumtemperatur.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnanlage erhält im September eine neue Gas-Zentralheizung. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wird noch vollständig vom derzeitigen Eigentümer getragen, sodass diesbezüglich keine zusätzliche Belastung auf den Käufer zukommt.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss, großzügigem Wohnbereich und zentraler Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die besonderen Wert auf einen bereits vollständig modernisierten Zustand legen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Zirndorf im Landkreis Fürth. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Zirndorf liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Fürth, Nürnberg und in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Zudem sorgen die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A73, A6 und A9 für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Zirndorf bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie das überregional bekannte Freizeitbad Palm Beach und der nahe Playmobil-FunPark sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, optimaler Anbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.