Etagenwohnung in Hameln (Rohrsen)

Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Lage von Hameln-Rohrsen. Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Projektierungsphase, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Umsetzung erfolgt durch ein erfahrenes Generalunternehmen.

Das gesamte Gebäude wird barrierefrei konzipiert. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht den schwellenlosen Zugang von der Parkebene bis vor die Wohnungstür. Als Effizienzhaus 40 Plus überzeugt der Neubau mit einer modernen Wärmepumpe, Fußbodenheizung und individuell regulierbaren Raumthermostaten. Ein unabhängiger Blower-Door-Test überprüft die hohe Gebäude-Luftdichtigkeit.

Die hochwertige Ausstattung verbindet zeitloses Design mit modernem Komfort. Käufer können bereits in der Planungsphase eigene Wünsche einbringen und die Innenausstattung anhand eines umfangreichen Ausstattungskatalogs mitgestalten. Dreifach verglaste Fenster mit Aushebelschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores, hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schall- und Einbruchschutz sowie eine Klingel- und Videosprechanlage mit Kamera sorgen für Sicherheit und Komfort.
Im Innenbereich erwarten Sie hochwertige Putzqualität, ökologische Kreidefarbe, elegante Weißlack-Innentüren mit Smart2Lock-Verschlusssystem und hochwertiges Feinsteinzeug in elegantem Grau. Das moderne Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, SmartPush-Steuerung und gefliester Ablaufrinne, einen Aufsatzwaschtisch mit LED-Spiegel und ein wandhängendes WC.

Eine zukunftssichere Netzwerkverkabelung, moderne Großflächenschalter, ein PKW-Stellplatz mit eigener 400-Volt-Leitung zur Vorbereitung einer Wallbox sowie ein eigener Kellerabstellraum runden das Angebot ab. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich direkt in der Wohnung.

Als besonderes Highlight besteht optional die Möglichkeit, einen privaten Dachgarten zu erwerben, der zusätzlichen Freiraum und eine einzigartige Atmosphäre über den Dächern bietet.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Fertigstellungsbürgschaft, die Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt sowie die Begleitung bzw. Abnahme durch TÜV und DEKRA. Die Übergabe erfolgt nach professioneller Endreinigung und besenrein.

• Moderner Neubau eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Hameln-Rohrsen.


• Effizienzhaus 40 plus


• Baubeginn ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen.


• Die Ausführung erfolgt durch ein Generalunternehmen, das die Koordination und Umsetzung der Bauleistungen übernimmt.


• Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt entsprechend den vertraglich vereinbarten Zahlungsraten.


• Eine Fertigstellungsbürgschaft bietet zusätzliche Sicherheit für die Erwerber.


• Die ordnungsgemäße Ausführung und Qualität des Bauvorhabens werden durch eine Abnahme bzw. Begleitung durch TÜV und DEKRA unterstützt.


• Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Ein großzügiger, rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht einen schwellenlosen Zugang von der Parkebene bis unmittelbar vor die eigene Wohnungstür.


• Optional kann eine Dachgartenparzelle erworben werden – für zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern von Hameln.


• Käufer haben bereits in frühen Planungsstadien die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Hierfür steht ein umfangreicher Ausstattungskatalog zur Verfügung.


• Showroom: als Besonderheit, können die individuellen Ausstattungswünsche im Showroom haptisch erlebt und mit intensiver Beratung ausgesucht werden.

Ausstattung:

• Hochwertige, moderne Fassade mit edlen Flachverblendern und wärmedämmendem Putz


• Effiziente und umweltfreundliche Wärmepumpe mit individuell regulierbarer Wärme über Raumthermostate


• Hoher Luft- und Trittschallschutz nach DIN 4109 / VDI 4100 für angenehme Ruhe und Privatsphäre


• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aushebelschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores


• Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Einbruchschutz sowie absenkbarer Bodendichtung


• Moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kamera


• Innenwände in hochwertiger Spachtel- und Putzqualität, Decken in Weiß und Wände in elegantem Cremeton mit ökologischer Kreidefarbe


• Edle Weißlack-Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren und innovativem Smart2Lock-Verschlusssystem


• Hochwertiges Feinsteinzeug in elegantem Grau in Bad, WC, Diele und Küche


• Modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, gefliester Ablaufrinne, Regendusche und SmartPush-Steuerung


• Eleganter Aufsatzwaschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel sowie wandhängendes Tiefspül-WC


• Zukunftssichere Netzwerkverkabelung mit Doppelanschlüssen in Wohn- und Schlafräumen


• Moderne Großflächenschalter für ein einheitliches, stilvolles Erscheinungsbild


• PKW-Stellplatz mit eigener 400-Volt-Leitung zur Vorbereitung einer Wallbox


• Eigener Abstellraum im Kellergeschoss


• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse direkt in der Wohnung


• Hohe Gebäude-Luftdichtigkeit, geprüft durch einen unabhängigen Blower-Door-Test


• Übergabe nach professioneller Endreinigung und besenrein

Hameln-Rohrsen besticht als charmante und gut angebundene Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Stadt bietet eine solide Basis für ein sicheres und familienfreundliches Leben, geprägt von einer stabilen Nachfrage und einem harmonischen Miteinander. Die Nähe zu Hameln als regionalem Zentrum gewährleistet eine hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen, medizinischer Betreuung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, während die verkehrsgünstige Lage mit Busanbindung und dem Hamelner Hauptbahnhof Pendlern kurze Wege zu umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht.

Der Stadtteil Rohrsen selbst präsentiert sich als Wohnquartier im Osten Hamelns, das mit seiner dorfähnlichen Atmosphäre und einer Mischung aus Einfamilienhäusern sowie modernen, hochwertigen Wohnungen besonders Familien anspricht. Hier finden Sie ein sicheres Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt. Rohrsen überzeugt durch seine gut ausgebaute Infrastruktur, die eine eigene Grundschule direkt vor Ort bietet und gleichzeitig den schnellen Zugang zu weiterführenden Schulen und medizinischen Einrichtungen im nahegelegenen Hamelner Stadtzentrum ermöglicht. Die ruhigen Straßen und grünen Freiräume schaffen ideale Bedingungen für ein behütetes Aufwachsen der Kinder.

In unmittelbarer Nähe laden vielfältige Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Hameln-Rohrsen, die in nur drei Minuten fußläufig erreichbar ist, zu einer hochwertigen schulischen Förderung ein. Ergänzend dazu bieten Kindertagesstätten und weiterführende Schulen in kurzer Fahr- oder Radentfernung eine umfassende Betreuung und Förderung für alle Altersstufen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Kliniken im Umkreis von etwa 3 bis 4 Kilometern sichergestellt und somit schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen familienfreundliche Spielplätze und Sportanlagen in wenigen Gehminuten zur Verfügung, während Parks und Grünflächen in der Umgebung Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass der Alltag entspannt und komfortabel gestaltet werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umkreis von nur wenigen Gehminuten gewährleistet, beispielsweise die Haltestelle Hurke in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, was eine flexible Mobilität für die ganze Familie ermöglicht.

Für Familien, die Wert auf ein sicheres, harmonisches und zukunftsorientiertes Wohnumfeld legen, bietet Hameln-Rohrsen mit dem Stadtteil Rohrsen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, verlässlicher Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine behagliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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