Penthouse in Hameln (Rohrsen)

Dieses exklusive Penthouse entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Lage von Hameln-Rohrsen. Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Umsetzung erfolgt durch ein erfahrenes Generalunternehmen.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß vertraglich festgelegten Raten. Eine Fertigstellungsbürgschaft sowie die unabhängige Begleitung bzw. Abnahme durch TÜV und DEKRA bieten zusätzliche Sicherheit.

Die ca. 121,44 m² große Penthouse-Wohnung verfügt über vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet; ein rollstuhlgerechter Aufzug führt von der Parkebene bis vor die Wohnungstür.

Für die individuelle Raumgestaltung stehen drei Grundrissvarianten zur Auswahl. Darüber hinaus können Käufer bereits in der Planungsphase die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen anhand eines umfangreichen Ausstattungskatalogs mitgestalten.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 Plus errichtet und überzeugt mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung und individuell regulierbaren Raumthermostaten. Ein unabhängiger Blower-Door-Test gewährleistet eine hohe Gebäude-Luftdichtigkeit und minimiert Energieverluste.

Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit Aushebelschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores sowie Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Einbruchschutz sorgen für Sicherheit und Komfort. Eine moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kamera ergänzt die Ausstattung.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, SmartPush-Steuerung und gefliester Ablaufrinne, einen Aufsatzwaschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel sowie ein wandhängendes Tiefspül-WC. Edles Feinsteinzeug in Grau wird in Bad, WC, Diele und Küche eingesetzt.

Die technische Ausstattung umfasst eine zukunftssichere Netzwerkverkabelung mit Doppelanschlüssen in Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Großflächenschalter.
Ein eigener Kellerabstellraum, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung sowie ein PKW-Stellplatz mit 400-Volt-Leitung zur Vorbereitung einer Wallbox runden das Angebot ab.

Als besonderes Highlight besteht optional die Möglichkeit, einen privaten Dachgarten zu erwerben, der zusätzlichen Freiraum und eine einzigartige Atmosphäre über den Dächern bietet.

Die Übergabe erfolgt nach professioneller Endreinigung und besenrein – ein hochwertiges Neubauprojekt mit individueller Gestaltung, moderner Technik und nachhaltigem Wohnkomfort.

• Moderner Neubau eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Hameln-Rohrsen.


• Effizienzhaus 40 plus


• Baubeginn ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.


• Die Ausführung erfolgt durch ein Generalunternehmen, das die Koordination und Umsetzung der Bauleistungen übernimmt.


• Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt entsprechend den vertraglich vereinbarten Zahlungsraten.


• Eine Fertigstellungsbürgschaft bietet zusätzliche Sicherheit für die Erwerber.


• Die ordnungsgemäße Ausführung und Qualität des Bauvorhabens werden durch eine Abnahme bzw. Begleitung durch TÜV und DEKRA unterstützt.


• Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Ein großzügiger, rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht einen schwellenlosen Zugang von der Parkebene bis unmittelbar vor die eigene Wohnungstür.


• Optional kann eine Dachgartenparzelle erworben werden – für zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern von Hameln.


• Bei der Gestaltung des Grundrisses stehen drei unterschiedliche Varianten zur Auswahl, sodass die Raumaufteilung optimal an die individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann.


• Käufer haben bereits in frühen Planungsstadien die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Hierfür steht ein umfangreicher Ausstattungskatalog zur Verfügung.


• Showroom: als Besonderheit, können die individuellen Ausstattungswünsche im Showroom haptisch erlebt und mit intensiver Beratung ausgesucht werden.

Ausstattung:

• Hochwertige, moderne Fassade mit edlen Flachverblendern und wärmedämmendem Putz


• Effiziente und umweltfreundliche Wärmepumpe mit individuell regulierbarer Wärme über Raumthermostate


• Hoher Luft- und Trittschallschutz nach DIN 4109 / VDI 4100 für angenehme Ruhe und Privatsphäre


• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aushebelschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores


• Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Einbruchschutz sowie absenkbarer Bodendichtung


• Moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kamera


• Innenwände in hochwertiger Spachtel- und Putzqualität, Decken in Weiß und Wände in elegantem Cremeton mit ökologischer Kreidefarbe


• Edle Weißlack-Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren und innovativem Smart2Lock-Verschlusssystem


• Hochwertiges Feinsteinzeug in elegantem Grau in Bad, WC, Diele und Küche


• Modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, gefliester Ablaufrinne, Regendusche und SmartPush-Steuerung


• Eleganter Aufsatzwaschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel sowie wandhängendes Tiefspül-WC


• Zukunftssichere Netzwerkverkabelung mit Doppelanschlüssen in Wohn- und Schlafräumen


• Moderne Großflächenschalter für ein einheitliches, stilvolles Erscheinungsbild


• PKW-Stellplatz mit eigener 400-Volt-Leitung zur Vorbereitung einer Wallbox


• Eigener Abstellraum im Kellergeschoss


• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse direkt in der Wohnung


• Hohe Gebäude-Luftdichtigkeit, geprüft durch einen unabhängigen Blower-Door-Test


• Übergabe nach professioneller Endreinigung und besenrein

Hameln-Rohrsen besticht als charmante, gut angebundene Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine solide Basis für ein harmonisches Familienleben, geprägt von einem sicheren Umfeld und einer verlässlichen Infrastruktur, die sowohl Bildung als auch Gesundheit umfassend abdeckt. Die Nähe zu Hameln als regionalem Zentrum garantiert vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Einkauf, während die Verkehrsanbindungen über Buslinien und den Hamelner Hauptbahnhof eine bequeme Mobilität sicherstellen.

Der Stadtteil Rohrsen selbst präsentiert sich als Wohnquartier im Osten Hamelns, das mit seiner dorfähnlichen Atmosphäre besonders Familien anspricht. Hier verbinden sich die Vorzüge von Einfamilienhäusern mit modernen, hochwertigen Wohnungen, die ein behagliches und zugleich zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Rohrsen überzeugt durch seine ruhige Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die mit einer eigenen Grundschule und kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen sowie medizinischen Einrichtungen ein ideales Umfeld für Kinder und Eltern schafft.

Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Hameln-Rohrsen ist in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für die Kleinen sicher und stressfrei gestaltet. Ergänzend dazu bieten weiterführende Schulen und Kindertagesstätten im nahen Hamelner Stadtzentrum vielfältige Betreuungs- und Lernmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken innerhalb von rund 35 bis 40 Minuten Fußweg gewährleistet, was ein beruhigendes Sicherheitsgefühl vermittelt. Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche finden sich in unmittelbarer Nähe: Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und Sportvereine sowie Parks laden zu gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Märkte, liegen bequem in einem Radius von etwa 20 bis 30 Minuten zu Fuß und sind durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Hurke“ (1 Minute Fußweg) und „Rohrsen Mitte“ (4 Minuten Fußweg) bestens erreichbar.

Dieses durchdachte Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und sicherer Umgebung macht Hameln-Rohrsen zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf ein liebevolles, zukunftsorientiertes Lebensumfeld legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Kindern zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

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VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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