Einfamilienhaus freistehend in Höltinghausen (Emstek)

Auf einem ca. 730 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m². Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die Küche bietet direkten Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie zur Terrasse und verbindet so kurze Wege mit hoher Alltagstauglichkeit.

Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und präsentiert sich heute als moderne und zeitgemäße Wohnebene. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Aktuell ist das Dachgeschoss in das bestehende Wohnkonzept integriert und nicht gesondert getrennt.

Der Außenbereich bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und schafft einen geschützten Bereich für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird der Garten durch eine liebevoll gestaltete Grill- und Sitzecke sowie einen separaten Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Carport in den Garten, wodurch kurze Wege gewährleistet sind.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modern ausgebautem Dachgeschoss und attraktivem Außenbereich macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.

• Baujahr 1997


• ca. 241,65 m² Wohnfläche


• ca. 69,82 m² Nutzfläche


• ca. 730 m² Grundstücksfläche


• Dachgeschoss im Jahr 2021 vollständig ausgebaut und modernisiert


• 5 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer


• 1Gäste-WC


• moderne Einbauküche im Dachgeschoss


• überdachte Terrasse


• separater Geräteschuppen


• Doppelcarport

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Höltinghausen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Emstek im Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Höltinghausen verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Emstek und Cloppenburg.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Verschiedene Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte Badesee Halen liegt in kurzer Entfernung und bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Cloppenburg, Oldenburg, Osnabrück und Bremen schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die umliegenden Landes- und Kreisstraßen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz/Gebäudemodernisierungsgesetz:

Abhängig vom Alter der Immobilie, der Gebäudeart, der Nutzungsart sowie den bisher durchgeführten Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bzw. des Gebäudemodernisierungsrechts bei einem Eigentumswechsel gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten auf den Erwerber übergehen.
Hierzu können insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie weitere energetische Nachrüstmaßnahmen gehören. Welche Verpflichtungen im Einzelfall bestehen, hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab.
Eine Prüfung möglicher Verpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Für das Vorliegen, Nichtvorliegen oder den Umfang etwaiger gesetzlicher Nachrüstungs-, Modernisierungs- oder Sanierungspflichten übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr.
Kaufinteressenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages einen qualifizierten Energieberater oder Sachverständigen zur Prüfung etwaiger Verpflichtungen sowie des damit verbundenen Kostenumfangs hinzuzuziehen.