Erdgeschosswohnung in Helgoland

Diese attraktive Erdgeschosswohnung auf Helgoland bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², die sich auf 2 gut geschnittene Zimmer verteilt und somit ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 521,00 € und beinhaltete u.a. Fernwärme (Heizung/Warmwasser), Trinkwasser und Gebäudeversicherung. Durch die Lage auf Helgoland und die kompakte Wohnungsgröße ergibt sich ein interessantes Investment in einem besonderen Insellage-Markt.

Die Räumlichkeiten im Vollkeller (ca. 100 m² Nfl.) gehören zur Wohnung. Diese Räumlichkeiten können sehr gut als Lagerfläche genutzt bzw. vermietet werden.

Die vorhandene Zisterne im Kellergeschoss ist seit mindestens 10 Jahren trocken gelegt und ohne Funktion. Durch die abgesenkte Bodenplatte wie im Flur 1 und der dadurch erhöhten Deckenhöhe von ca. 2,60 m bietet dieser Bereich kreative Raumlösungen zu Flur 1 und Abstellraum 3. Weiterhin befindet sich im Keller ein kleines WC sowie ein Raum mit Dusche.

Der Zugang zu dem Raum mit dem fernwärme-Übergabetauscher "Clio" ist für alle WEG-Parteien zugänglich.

Die Kombination aus solider Wohnfläche, bestehender Vermietung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer verlässlichen Kapitalanlage mit Potenzial.

• Erdgeschosswohnung mit eigener Eingangstür und kleiner Terrasse


• sehr kurze Entfernung zum Oberland-Aufzug, sowie zu Edeka, der Apotheke, Kindergarten, Schule und Vogelwarte


• Wohnung vermietet, Jahresnettokaltmiete 7.200,00 €


• Räumlichkeiten im ca. 100 m²-Vollkeller, komplett zur Wohnung zugehörig als Lager-/Nutzfläche


• Fernwärme-Übergabetauscher "Clio" im Kellergeschoss


• weiteres WC und Dusche im Kellergeschoss (separate Räumlichkeiten)


• neue schwere Kellertür 2025


• Haus-Abwasserkanäle im Keller bis Straßenanschluss voll neu instandgesetzt 2025

Helgoland ist Deutschlands einzige Hochseeinsel in der Nordsee, die etwa 70 Kilometer von der Küste Schleswig-Holsteins entfernt liegt und zum Bundesland Schleswig-Holstein gehört. Die Insel ist von einer beeindruckenden Natur umgeben und zeichnet sich durch ihre markanten Klippen und die charakteristische rote Felsformation aus, die das Landschaftsbild prägt.

Die Anreise nach Helgoland erfolgt Übersee. Fährverbindungen von Büsum, Cuxhaven und anderen Küstenorten bringen Besucher in etwa zwei bis drei Stunden auf die Insel. Alternativ gibt es auch Flugverbindungen, die Helgoland mit dem Festland verbinden, was die Erreichbarkeit für Touristen und Einheimische erleichtert.

Helgoland ist in zwei Hauptteile gegliedert: die Hauptinsel und die kleinere Düne, die durch eine schmale Wasserstraße voneinander getrennt sind. Die Hauptinsel ist bekannt für ihre autofreie Zone, was zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre beiträgt. Die Düne hingegen ist ein beliebtes Ziel für Strandbesucher und bietet feinsandige Strände sowie Möglichkeiten zur Robben- und Vogelbeobachtung.

Die geografische Lage von Helgoland macht die Insel zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umliegenden Gewässer sind reich an maritimer Flora und Fauna, und die Insel ist ein wichtiger Lebensraum für zahlreiche Vogelarten. Zudem ist Helgoland ein beliebtes Ziel für Wassersportler, die hier Segeln, Tauchen oder Angeln können.

Die klimatischen Bedingungen auf Helgoland sind durch den Einfluss des Golfstroms mild, was zu einer abwechslungsreichen Vegetation führt. Die Insel ist bekannt für ihre blühenden Pflanzen und die beeindruckenden Landschaften, die sowohl im Sommer als auch im Winter Besucher anziehen.

Insgesamt bietet Helgoland eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, maritimer Kultur und Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem besonderen Ort macht.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,00 %, die Umsatzsteuer fällt für diese Vermittlung bei Kauf nicht an.

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