Etagenwohnung in Karlsfeld

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1966 in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Karlsfeld. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Ost-Loggia. Hier lässt sich insbesondere die Morgensonne genießen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, eine Einbauküche und bietet mit einer Fläche von ca. 10 m² ausreichend Platz für einen Essbereich. Dadurch lässt sie sich ideal als großzügige Wohnküche nutzen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, allerdings teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Garagen-Einzelstellplatz kann für ca. 15.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 10.980 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage sowie perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde im nordwestlichen Münchner Umland. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine attraktive Anbindung nach München.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Der S-Bahnhof Karlsfeld ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht mit der S2 eine schnelle Verbindung in Richtung München; der Münchner Hauptbahnhof ist in ca.20 Minuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Der Karlsfelder See sowie verschiedene Grün- und Sportflächen sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage bietet damit eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und gefragter Nähe zur Landeshauptstadt München.