Wohn-Grundstück in Knittlingen

Dieses Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Knittlingen und bietet aufgrund seiner innerörtlichen Lage interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung.

Das Grundstück ist als gemischte Baufläche ausgewiesen. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht. Die planungsrechtliche Beurteilung eines Vorhabens erfolgt daher anhand der Umgebungsbebauung. Eine zukünftige Bebauung muss sich unter Einhaltung der bestehenden Baulinie in Art und Maß in die nähere Umgebung einfügen.
Die konkrete Bebaubarkeit ist im Vorfeld mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Das Grundstück wurde bereits vollständig zu Abwasserbeiträgen veranlagt. Erschließungs- und Wasserbeiträge wurden bislang nicht erhoben; diese sind nach vorliegenden Informationen jedoch verjährt. Bei einer Änderung der Nutzbarkeit des Grundstücks können gegebenenfalls Anschlussbeiträge anfallen.

Im Baulastenverzeichnis sind derzeit keine Baulasten eingetragen.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Abstimmung betreten werden darf. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Knittlingen und damit in einem gewachsenen innerörtlichen Umfeld. Die Lage verbindet die Vorzüge des Wohnens im Ortskern mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Knittlingen liegt landschaftlich reizvoll am Übergang zwischen Kraichgau und Stromberg und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Ortsstruktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Einrichtungen verleiht dem Ort einen besonderen Charakter.

Für den täglichen Bedarf stehen vor Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie der örtlichen Grund-, Haupt- und Realschule.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene B35 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bretten und Mühlacker. Bretten und Maulbronn liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Auch die überregionalen Zentren Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart sind gut erreichbar. Die Autobahnen A5, A6, A8 und A81 können über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreicht werden.

Eine zentrale, gut angebundene Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig naturnaher Umgebung – eine interessante Ausgangslage für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.