Mehrfamilienhaus in Alfeld (Leine)

Diese Immobilie verbindet attraktives Wohnen mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Zum Verkauf stehen zwei im Grundbuch separat ausgewiesene Eigentumswohnungen, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Auf rund 195 m2 Wohnfläche verteilen sich mehrere Wohneinheiten, die flexible Nutzungsformen ermöglichen.
Der derzeitige Eigentümer prüft die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung nach dem Verkauf weiterhin zu nutzen. Die konkrete Ausgestaltung (Mietverhältnis oder Wohnrecht) ist noch nicht abschließend festgelegt und wird im Rahmen der Kaufverhandlungen abgestimmt.
Die übrigen Bereiche stehen für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Wohnebenen sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das als abgeschlossene Wohneinheit mit Zimmer, Küche und Duschbad genutzt werden kann. Das Erdgeschoss wurde zuletzt in den Jahren 2025 und 2026 modernisiert und bietet drei Zimmer, eine Küche, ein ebenerdiges Duschbad sowie eine überdachte Terrasse. Auch das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und einen Balkon mit Weitblick.
Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum und vielfältige
Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen schön angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, sowie zwei Garagen.

• EG 2025/2026 saniert


• gedämmte Fassade


• neue Dacheindeckung 1997


• Zwei Garagen (eine klein)


• Außenjalousien vorhanden


• Glasfaser Leerrohr vorhanden


• vollunterkellert

Erdgeschoss: ca. 76 m2
- 3 Zimmer

• Küche


• ebenerdiges Duschbad


• überdachte Terrasse

Obergeschoss: ca. 76 m2

• 3 Zimmer


• Küche


• Wannenbad


• Balkon

Dachgeschoss: ca. 46 m2
- 1,5 Zimmer
- Küche
- Duschbad

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die B3 sowie an den Bahnhof Alfeld sind Hildesheim, Hannover und Göttingen bequem erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Die schöne Umgebung des Leineberglands bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Sportvereine sowie das „7 Berge Bad" mit Hallen- und Freibadbereich sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.