Doppelhaushälfte in Seedorf

Norddeutsche Gemütlichkeit trifft auf versteckten Luxus: Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in der idyllischen holsteinischen Seenplatte bietet auf ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und hochwertige Handwerkskunst auf besondere Weise verbindet.

Bereits beim Betreten des offenen Windfangs mit maßgefertigter Garderobe wird deutlich, mit welcher Liebe zum Detail diese Immobilie gestaltet wurde. Hochwertige Materialien, individuelle Tischlerarbeiten und zahlreiche Modernisierungen schaffen ein stilvolles Ambiente. Maßgefertigte Fensterbänke, Türschwellen, Küchenfronten und Einbauschränke unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Edle Vollholztüren, hochwertige Fliesen sowie exklusive Badausstattungen mit Dornbracht-Armaturen und Shower-Pipe runden das Gesamtbild ab.

Der durchdachte Grundriss bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Bad. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume und ein weiteres Bad zur Verfügung. Pitchpine-Holzdielen verleihen den privaten Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Der gedämmte Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight ist das separate Atelier- bzw. Gästehaus mit eigenem Bad auf zwei Ebenen. Ob für Gäste, Homeoffice, kreative Projekte oder als Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der geschützte Terrassen-Innenhof lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die traditionelle Klönschnacktür erinnert an norddeutsche Lebensart und gesellige Begegnungen. Das großzügige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Eine Doppelgarage komplettiert das Angebot.

Besonderes Augenmerk wurde auf hervorragende Lichtverhältnisse sowie die Verwendung harmonischer, nachhaltiger und wohngesunder Materialien gelegt. So entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Individualität und Wohnqualität auf außergewöhnliche Weise vereint.

Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie – dieses Anwesen ist ein Rückzugsort für Menschen, die naturnahes Wohnen mit gehobenem Komfort verbinden möchten.

Außenbereich:

• Vordergarten mit anliegender Zufahrt


• Windgeschützte Terrasse mit Innenhofcharakter und Kopfsteinpflaster


• Rückwärtiger, blickgeschützter Gartenteil


• Mehrere Drainagen verlegt zur Entwässerung


• Eigener Frischwasserbrunnen mit Wasserraufbereitungsanlage im Teilkeller


• Bio-Kläranlage für Abwasserentsorgung

Hauptgebäude:

• Laufende Anpassung und Modernisierung der gesamten Elektrik incl. Steigleitungen (1998, 2022)


• Einbau hochwertige Holztüren aus Vollholz (1998 und 2022 Refit)


• Kassettenzimmertüren aus Vollholz


• Erneuerung Schornstein (1998)


• Dach-Neueindeckung samt Ausbau der Gauben incl. neuer Dachfenster (2013)


• Dachdämmung innenseitig mit Klemmfilz, Anbringung ökologisch hochwertige Dämmplatten (Holzfaserdämmung) auf den Sparren (Marke Isolair, Produkt Pavatex)


• Einbau Heizungsanlage (Gastherme) der Marke Wolf mit Warmwasserbereitung (2014)


• Anbindung Glasfasernetz in der Straße

Erdgeschoß

• Vollintegrierter, verglaster Windfang (1998) mit integrierter handgefertigter Raumteiler-Garderobe (2022)


• Helle Diele mit Treppenhaus, gefliest. Treppe aus Massivholz.


• Wohnbereich, bestehend aus -2- Räumen in teiloffener Trennung.


• Vertikalheizkörper aus 2022


• Gefliest


• Tischler gefertigte Fensterbänke


• Kaminofen (1998), Genehmigung Betrieb dieses Ofens ist auslaufend


• Flur zur Abtrennung der Räume mit Zugang


• Duschbad aus 2022 in modernem Design, mit hochwertiger Ausstattung der Materialien


• Hochwertige Küche mit Front aus 2022 (vom Tischler angefertigt)
  -- Sehr hochwertige Klönschnacktür aus 2022


• Anliegendes Esszimmer mit Tischler gefertigter, stylischer Holz-Eckbank (2022)


• Zugang zum Teilkeller vom Flur aus (Wasserbereitung)

Obergeschoß

• 
  

  -3- Schlafräume (alle mit Fenster, bzw. Gaube) mit Pitchpine Holzböden

  
  


• 
  

  Flur zur Treppe

  
  


• 
  

  Einbauschrank (Tischlerarbeit) im Haupt-Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Modernes, helles Wannenbad (2005, 2022) mit grundrissangepasster Keramik und wertigen Armaturen, mit großem Dachfenster

  
  


• 
  

  Raumspartreppe zum Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche mit Stehhöhe und Dachfenster)
  Kellergeschoß

  
  


• 
  

  Schlupfkeller -1- Raum (Eingang), ca. 10m²

  
  

Nebengebäude

• 
  

  Die ideale Lösung Wohnen /Arbeiten auf weiteren ca. 50m².

  
  


• 
  

  Zu wohnlichen Zwecken hergerichtet, darf aber baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.

  
  


• 
  

  Eine Genehmigung / Nutzungsänderung kann beantragt werden

  
  


• 
  

  2014 aufwändig saniert und erweitert.

  
  


• 
  

  Fassade mit Wärmeverbundsystem (Dämmmaterial Mineralwolle ca. 12-16 cm)

  
  


• 
  

  Zulassung der Nutzung als Hobbyraum, eine wohnliche Zulassung kann beantragt werden

  
  


• 
  

  Ausgebaut zum Atelier mit Schlafmöglichkeit auf 2 Etagen

  
  


• 
  

  Erdgeschoß:

  
  


• 
  

  Großer sehr heller Atelierraum mit rückwärtiger Doppel-Flügeltür zum Garten

  
  


• 
  

  Modernes Duschbad

  
  


• 
  

  Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage für beide Gebäude (incl. Warmwasserspeicher)

  
  

Obergeschoß

• Atelier: Raum zur Entspannung oder Gästeunterbringung

Doppelgarage

• Nutzfläche ca. 28m²


• 2006 errichtet


• Beheizbar


• Geräumiger Bereich mit Seitentür für z.B. kleine Werkstatt


• elektrisches Sektionaltor

Hinweis: das Doppelhaus, ehemals wohl Zweifamilienhaus, wurde im kompletten Dachstuhl nach einem Brand (Blitzschlag) wieder aufgebaut mit Bauantrag 1952. Das Ursprungsbaujahr ist zur Zeit nicht recherchierbar, bzw. nicht belegbar aus ca. 1910 - 1926.

Inmitten der malerischen holsteinischen Schweiz, eingebettet zwischen einer reizvollen Seenlandschaft, erstreckt sich die weitläufige Gemeinde Seedorf. Diese idyllische Region, gelegen im Kreis Segeberg, präsentiert sich mit einer Vielzahl von charmanten Ortsteilen: Seedorf, Schlamersdorf, Berlin, Seekamp, Blomnath, Heidmoor, Bahrenkrug, Liethkaten, Weitewelt, Kembs, Kuhlenbrook, Hornsdorf, Hornsmühlen, Aukamp und Fresenfelde.

Die Gemeinde Seedorf begeistert mit einer atemberaubenden Kulisse am Rand der Holsteinischen Schweiz, die durch ihre Schönheit und gute Erreichbarkeit überzeugt. Hier finden nicht nur Menschen, die auf der Suche nach einem Wohnort sind, ihre Erfüllung, sondern auch Handwerksbetriebe, Gewerbeunternehmen und Landwirtschaft prägen das vielfältige Bild dieser Region. Die lebenswichtige Grundversorgung wird durch den Dorfladen in Schlamersdorf sichergestellt, der nicht nur mit Waren, sondern auch mit Postdienstleistungen und einem Geldautomaten der Raiffeisenbank aufwartet. In Schlamersdorf steht auch der von der Kirchengemeinde betriebene Kindergarten zur Verfügung, der großzügige Plätze für Kindergarten- und Krippenkinder bietet. Die örtliche Grundschule, die dem Schulverband der Gemeinden Seedorf, Nehms, Wensin und Travenhorst angehört, wurde im Jahr 2011 renoviert und 2021 erweitert, um modernen Bildungsstandards gerecht zu werden. Darüber hinaus wird eine Betreuung vor und nach dem regulären Unterricht angeboten.

Das lebhafte Gemeindeleben wird von zahlreichen Aktivitäten geprägt: Die Feuerwehr, Sportvereine, Landfrauen, ein Seniorenclub, das DRK, der Sozialverband, Vogelschießervereine und private Initiativen tragen zur Gemeinschaft bei. Dank Landschafts- und Flächennutzungsplan sind optimale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Dorfentwicklung mit Gewerbe- und Landwirtschaftsbetrieben geschaffen worden.

Die touristischen Höhepunkte der Gemeinde Seedorf sind vielfältig: Das historische Torhaus mit der Gutshofanlage, die eindrucksvolle Kirche in Schlamersdorf, die von Alleen gesäumten Straßen, die klaren Seen und üppigen Wälder sowie eine vielseitige Gastronomieszene. Im geschichtsträchtigen Torhaus werden sogar Trauungen in einer romantischen Umgebung zelebriert. Die Gutshofanlage Seedorf besticht mit ihrem Torhaus und Herrenhaus als Ausgangspunkt für Spaziergänge entlang der sternförmig verlaufenden, bis zu 300 Jahre alten Alleen aus Linden und Eichen, die zu den verschiedenen Ortsteilen der Gemeinde führen. Hier laden bestens markierte Wege zum Wandern und Radfahren ein. Die ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutzgebiete um den Seedorfer See und die 370 Hektar große Heidmoorniederung, die aus einem Flachstausee der Eiszeit entstanden ist, präsentieren die einzigartige Pflanzen- und Tierwelt dieser Region. Übernachtungsmöglichkeiten für Erholungssuchende bieten sich in Gaststätten, am Campingplatz am Seekamper See, in Privatzimmern, Ferienwohnungen und auf Bauernhöfen.

Sport und Freizeitaktivitäten können an den Badestellen am Großen Plöner See, Seekamper und Seedorfer See oder am Stocksee und Kembser See (beide eingeschränkt) ausgelebt werden, ebenso wie beim Angeln oder auf dem gut ausgebauten Netz von Wander- und Radwegen. Teilweise fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen.

Seedorf erweist sich ebenfalls als hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostsee sowie zu den reizvollen Städten wie Bad Segeberg, Plön, Eutin, Lübeck, Neumünster, Kiel und Hamburg. All diese Ziele sind in weniger als einer Stunde bequem erreichbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.