Dachgeschosswohnung in Hamm

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1962. Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt und dadurch eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

Die Hauptwohnebene umfasst ein helles und geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus ist der zur Wohnung gehörende, ausgebaute Dachgeschossbereich erreichbar.

Im Dachgeschoss stehen ein weiterer großzügiger Raum, eine Küche, ein zweites Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Der zusätzliche Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Für zusätzlichen Stauraum stehen der Wohnung zwei eigene Kellerräume zur Verfügung. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht Bestandteil des Angebots.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Im Jahr 2026 wurde ein neuer Wärmetauscher eingebaut.

Ausstattung auf einen Blick
Ca. 97 m² Wohnfläche
Eigentumswohnung über zwei Ebenen
Helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
Separate Küche
Zwei Badezimmer
Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum im Dachgeschoss
Praktische Abstellkammer
Zwei eigene Kellerräume
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
Baujahr 1962
Gastherme
Neuer Wärmetauscher aus 2026

Nutzungsmöglichkeiten
Durch die großzügige Wohnfläche und die Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Wohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.

Die Kombination aus klassischem Wohnbereich und zusätzlicher Fläche im ausgebauten Dachgeschoss verleiht der Immobilie einen besonderen und individuellen Wohncharakter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage im Hammer Westen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Friedrich-Ebert-Park attraktive Möglichkeiten im Grünen.

Die Hammer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung.

Die zentrale Lage verbindet eine vielseitige Infrastruktur mit kurzen Wegen, guter Mobilität und wohnnahen Erholungsmöglichkeiten. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.