Wohn-Grundstück in Uetersen

Das im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes gelegene Eckgrundstück bietet ein umfangreiches und vielseitiges Neubaupotenzial. Die festgesetzte GRZ von 0,4 ermöglicht eine überbaubare Fläche von ca. 290 m² je Geschoss.
Vorgesehen sind zwingend zwei, maximal drei Vollgeschosse. Darüber hinaus sind Staffelgeschosse nach aktueller Einschätzung nicht ausgeschlossen. Bei entsprechender Planung erscheint eine potenzielle Bruttogrundfläche von ca. 1.050 m² realisierbar. Daraus könnte eine Wohnfläche von ca. 840 m² entstehen, die sich beispielsweise auf etwa 8 bis 12 Wohneinheiten verteilen ließe.
Die nicht überbaute Grundstücksfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten für Stellplätze, Zufahrten und private bzw. gemeinschaftliche Freiflächen.
Das städtebauliche Umfeld ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss sowie durch Reihen- und Einzelhäuser geprägt.
Hinweis: Die genannten Flächen- und Bebauungsmöglichkeiten stellen eine unverbindliche Potenzialeinschätzung dar und ersetzen keine bauplanungsrechtliche Prüfung. Die konkrete Bebaubarkeit ist eigenständig anhand des geltenden Bebauungsplanes sowie mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.

Uetersen liegt im Kreis Pinneberg, nordwestlich von Hamburg und südlich von Elmshorn. Über die B431 und die A23 sind Hamburg und das umliegende Schleswig-Holstein gut erreichbar.

Das Neubauvorhaben befindet sich in der Töpferstraße in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Rosarium und weitere Grün- und Erholungsflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und Naherholung macht den Standort besonders attraktiv.