Reihenhaus in Ebersberg

Dieses ansprechende und gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ebersberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 143,17 m² (laut Plan) bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und wird durch ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Wohnmöglichkeiten ergänzt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Der freundliche und offene Wohn- und Essbereich bildet mit dem vorhandenen Schwedenofen das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zum Außenbereich. Die Terrasse und der Garten bieten einen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung.
Das großzügige Studio im Dachgeschoss besticht durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit und lässt sich ganz nach individuellen Bedürfnissen beispielsweise als weiterer Schlafraum, Gästezimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort.
Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein praktischer Abstellraum, in dem die Gasheizung einschließlich der Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung untergebracht ist. Im Dachspitz, der über eine Auszugstreppe erreichbar ist, ist weiterer Stauraum vorhanden.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wasch- und einem Vorratsraum steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden und ergänzt das attraktive Angebot.

Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch seine solide massive Bauweise, die großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung sowie die zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf komfortables Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein vielseitiges Raumangebot legen.

• Reihenmittelhaus mit ca. 143,17 m² Wohnfläche (laut Plan)


• Baujahr 2000, Ziegelmauerwerk einschl. Wärmedämmverbundsystem


• Aufteilung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit zusätzlich nutzbarem Dachspitz


• Zusätzliches Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Grundstücksanteil gem. Miteigentumsanteil ca. 184,29 m²


• Separate, funktional geschnittene Küche mit kleinem Sitzbereich


• Offener Wohn-Essbereich mit Schwedenofen


• Terrasse mit ca. 16m² Fläche und Garten in Süd-West-Ausrichtung


• Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche, Toilette und Waschtisch


• Geräumiges Schlafzimmer mit Loggia und großzügigem Kinderzimmer


• Helles, großzügiges Studio im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Weiteres helles Duschbad im Dachgeschoss mit Tageslicht über ein Dachflächenfenster


• Dachspitz für zusätzlichen Stauraum


• Bodenbeläge im gesamten Haus: Parkett und helle Fliesen


• Stahlbetontreppe mit Stufen aus Vollholz


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Rollläden an allen Fenstern


• Gasheizung inkl. Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Kellergeschoss mit Waschraum, Vorratsraum und zusätzlichem Gästezimmer


• Wasserenthärtungsanlage


• Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage


• Direkt erreichbarer gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradraum

Ebersberg verbindet die Vorzüge einer charmanten Kreisstadt mit einer hohen Lebensqualität und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage der Anzinger Siedlung und bietet damit eine schöne Kombination aus entspanntem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Ebersberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in angenehmer Entfernung. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens sind ebenfalls in Ebersberg vorhanden.
Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Schulen (Grund-, Mittel-, und Realschule) und weiteren Betreuungseinrichtungen direkt in Ebersberg. Das nächstgelegene Gymnasium ist in der Nachbargemeinde Grafing.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet eine gute Anbindung innerhalb Ebersbergs. Der Bahnhof Ebersberg ermöglicht darüber hinaus die Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten rund um Ebersberg. Der Ebersberger Forst sowie zahlreiche Wege und Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ebersberg liegt östlich von München und ist insbesondere für Pendler interessant, die die Nähe zur Metropolregion München schätzen, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhigeres und naturnahes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Landkreis Ebersberg.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.037 m²
Miteigentumsanteil 55,68/1.000 verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenmittelhaus inkl. Garten
Miteigentumsanteil 5/1.000 verbunden mit dem Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz

Die Fotos im Exposé wurden teilweise mit KI überarbeitet.