Doppelhaushälfte in Marbach am Neckar

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Marbach am Neckar vorstellen zu können. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich fünf Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiges Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe mit einer Fläche von knapp 1.300 m². Hier steht Ihnen viel zusätzlicher Raum zur Verfügung, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen können. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die ruhige und zugleich naturnahe Umgebung. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Zugang zu einem idyllischen Bachlauf, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Der direkt angrenzende Wald unterstreicht den ruhigen Charakter und bietet eine angenehme Umgebung fernab des Trubels.

Das im Jahr 1966 errichtete Haus wartet auf neue Eigentümer, die den vorhandenen Charme erhalten und mit ihren eigenen Vorstellungen und Ideen weiterentwickeln möchten. Über einen separaten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein Gäste-WC. Daran schließt sich die geräumige Küche an, die genügend Platz für die Zubereitung und das gemeinsame Genießen von Mahlzeiten bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eines der insgesamt vier Schlafzimmer. Je nach Bedarf kann dieser Raum als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Wohnzimmer. Dank seiner angenehmen Größe lässt es sich vielseitig einrichten. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Vorstellungen – ob Garten, Spielbereich oder persönliche Rückzugsmöglichkeit. Besonders schön ist dabei der angrenzende Bach, der für eine ruhige und natürliche Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größte der Zimmer liegt auf der rechten Seite und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und wird durch das einfallende Tageslicht angenehm hell. Auf der linken Seite schließen sich zwei weitere Zimmer an. Diese können je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der beiden Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf den Garten und können den Tag entspannt beginnen.

Weiteren Stauraum finden Sie im Dachboden. Dieser ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar und erstreckt sich über zwei Ebenen. Darüber hinaus bietet der Dachboden die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus. So könnte bei entsprechendem Bedarf zusätzliche Wohnfläche entstehen.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten stehen hier auch Flächen für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und ermöglicht Ihnen, Ihr Fahrzeug bequem und geschützt direkt auf dem Grundstück abzustellen.

Gerne geben wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.