Doppelhaushälfte in Bad Saulgau

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das ursprünglich um 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und verbindet damit den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein separates WC sowie einen praktischen Vorrats- und einen zusätzlichen Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung schafft kurze Wege und bietet zugleich ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem besonders vielseitigen Raumangebot. Hier stehen bis zu vier (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein geräumiger Flur verbindet die einzelnen Bereiche und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Waschküche, ein Badezimmer sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Interessant ist auch das nicht ausgebaute Dachgeschoss: Hier schlummert weiteres Potenzial und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch das teilweise unterkellerte Gebäude bietet praktische Lager- und Stauflächen und ergänzt das bereits vorhandene Platzangebot.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit einer großzügigen Wohnfläche, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob für eine Familie, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles und langfristig gestaltbares Zuhause.

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 zuletzt modernisiert und bietet damit eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen. Im Rahmen der damaligen Renovierungen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert und durch pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden ersetzt. Auch die Fenster wurden durch moderne, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Die Sanitärbereiche wurden ebenfalls im Zuge der Modernisierung überarbeitet und sowohl das Badezimmer als auch das separate WC entsprechend erneuert.

Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2015 vollständig erneuerte Heizungsanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung und damit über eine vergleichsweise junge Heizungsanlage, was einen wesentlichen Ausstattungsaspekt des Hauses darstellt.

Die großzügige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und fügt sich funktional in das Raumangebot des Erdgeschosses ein.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Einzelgarage in zentrumsnaher Lage. Darüber hinaus stehen weitere Stellflächen zur Verfügung, sodass auch für mehrere Fahrzeuge praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt vorhanden sind.

Das Wohnobjekt liegt nur rund 400 Meter nördlich des Stadtzentrums und verbindet damit angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der zahlreichen Angebote des täglichen Lebens.

Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Zugstation sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Drogerie- und Baumärkte lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Eine Schule befindet sich in fußläufiger Entfernung, während gleich zwei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt liegen. So lassen sich viele Wege des Familienalltags schnell und bequem zu Fuß bewältigen.

Eine umfassende medizinische Versorgung ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Zahnarzt, allgemeinmedizinische Praxis, Augenarzt sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage und kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Mobilität und Gesundheitsversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die Wert auf eine komfortable Infrastruktur in unmittelbarer Nähe legen.

Raiffeisenbank Bad Saulgau eG
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Vertreten durch den Vorstand:
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