Dachgeschosswohnung in Rosenheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² und überzeugt durch einen hellen und freundlichen Wohncharakter.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Küche und dem geräumigen Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung und Belüftungsmöglichkeit.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Es liegt bereits ein Beschluss vor, dass innerhalb der nächsten 3 Jahre die Heizung auf Fernwärme umgestellt wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot komfortabel ergänzt.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist daher über das Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 6.960 p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahme für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich ca. EUR 600. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung

Ausstattung auf einen Blick:
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
ca. 62 m² Wohnfläche
ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche
Baujahr ca.1995
massive Bauweise
großzügiges und helles Wohnzimmer
Westbalkon
separate Küche
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Gasheizung
eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
kein Aufzug

Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Stadt Rosenheim hat rund 63.000 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand ca. 2024). Sie liegt verkehrsgünstig im Süden Bayerns, direkt an der A8/A93-Verbindung zwischen München und Tirol bzw. Österreich, und profitiert von ihrer Nähe zur österreichischen Grenze sowie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Regelmäßige Zug- und Busverkehre ermöglichen Verflechtungen nach München, Salzburg und ins Umland. Neben der verkehrlichen Erreichbarkeit bietet Rosenheim eine attraktive Alpen- und Seenähe, die sowohl Tourismus als auch Wirtschaft stärken kann.
Wirtschaftlich zeigt sich Rosenheim durch eine diversifizierte mittelständische Struktur mit Schwerpunkt in Dienstleistungen, Handel, Industrie und Tourismus. Der Standort genießt eine gute Gründerkultur und Innovationsnähe, unterstützt durch die Anwesenheit von Hochschul- und Forschungsressourcen in der Region. Gleichzeitig ist der Fachkräftebedarf in spezialisierten Bereichen spürbar, weshalb der Schulungs- und Weiterbildungssektor eine zentrale Rolle spielt. Bildungseinrichtungen vor Ort umfassen Volkshochschule und weiterbildende Angebote; eine Vielzahl von Studienmöglichkeiten ergibt sich durch nahegelegene Hochschulen in München sowie lokale Fachhochschulen in der Region. Der Bedarf an qualifizierten Fachkräften in Technik, Gesundheitswesen und Dienstleistungssektoren ist weiterhin hoch.
Infrastruktur und Lebensqualität weisen sich positive Merkmale aus. Die Innenstadt bietet Einzelhandel, Gastronomie und Kulturveranstaltungen, während der Ausbau von Radwegen, Parkraummanagement und Maßnahmen zur nachhaltigen Mobilität fortgesetzt wird. Die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt durch Kliniken, Allgemeinärzte und spezialisierte Dienste.