Dachgeschosswohnung in Karlsfeld

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Karlsfeld. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die durch einen zusätzlichen Balkon ergänzt wird.
Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die neuwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude einen für das Baujahr sehr guten energetischen Standard auf.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und damit kurzfristig bezugsfrei.
Ein besonderes Highlight sind die beiden nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze. Diese befinden sich in einer abschließbaren, garageähnlichen Einheit mit eigenem Tor und bieten damit zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge.
Neben einem eigenen Kellerabteil steht der Wohnung zusätzlich ein separater Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

•3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug
•Baujahr 1995
•Wohnfläche 88,39 m²
•Große Dachterrasse
•Zusätzlicher Balkon
•Neuwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster
•Fernwärme
•Energieeffizienzklasse C
•Parkett- und Fliesenböden
•Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei
•Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis bereits enthalten)
•Abschließbare TG-Einheit mit eigenem Tor
•Tiefgarage kürzlich saniert
•Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht
•Separater Hobbyraum mit Strom und Licht (im Kaufpreis bereits enthalten)
•WEG Allacher Straße 2-6 und Loreleyweg 8-10 bestehend aus 68 Wohnungen, 9 Gewerbeeinheiten und 63 Tiefgaragenstellplätzen
•Hausgeld monatlich € 468,11
•Rücklagenstand zum 31.12.2025 € 130.579,24

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Dachau, nordwestlich von München. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage mit der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Karlsfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und gewachsenen Ortsstrukturen geprägt.
Die Nähe zu München macht Karlsfeld insbesondere für Berufspendler interessant. Über die gut erreichbaren Verkehrswege bestehen Verbindungen in die Landeshauptstadt sowie in den Landkreis Dachau. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Möglichkeiten für den Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz.
Für die Freizeitgestaltung stehen in und um Karlsfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Karlsfelder See ist ein beliebtes Naherholungsziel und lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Karlsfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.