Einfamilienhaus freistehend in Schwenningen

Entdecken Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche auf einem ca. 994 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine ca. 90 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine ca. 62 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ca. 1971 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand. Abgesehen von der neuwertig renovierten Einliegerwohnung sind eine Pinselsanierung und ein paar Schönheitsmaßnahmen notwendig. Die heutigen Eigentümer haben das Objekt vor rund einem Jahr erworben und bereits mit verschiedenen Umbaumaßnahmen begonnen.

Die neuwertig renovierte Einliegerwohnung verfügt über ein helles und großzügiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Bad wurde modernisiert, ebenso wurden neue Böden verlegt sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Mieteinnahme. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist nicht im Kaufpreis enthalten.

In der ca. 90 m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoss wollten die Verkäufer insbesondere ein großzügiges und modernes Badezimmer schaffen. Hierfür wurde ein bisheriges Zimmer bereits entsprechend umgebaut. Das neue Badezimmer befindet sich derzeit noch im Ausbaustadium und muss vom zukünftigen Eigentümer fertiggestellt werden. Vorbereitet sind eine große Dusche, ein großzügiges Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das bisherige Badezimmer wurde im Zuge dessen zu einem praktischen Abstellraum umgestaltet.

Darüber hinaus war ein direkter Zugang von der Hauptwohnung in den schönen und großen Garten geplant. Der hierfür vorgesehene Durchgang im Bereich der ehemaligen Toilette wurde bislang jedoch noch nicht umgesetzt.

Auch die ehemalige Küche im Erdgeschoss wurde ausgebaut und aufbereitet. Teile der Küche wurden in der Einliegerwohnung wieder aufgebaut, während die übrigen Küchenelemente auf der Bühne eingelagert sind.

Aufgrund privater Umstände konnten die begonnenen Umbaumaßnahmen von den Verkäufern nicht mehr vollständig abgeschlossen werden. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, die bereits begonnenen Arbeiten aufzugreifen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Der nicht ausgebaute Dachboden wird derzeit als Bühne genutzt und bietet zusätzliches Potenzial. Drei Garagen, davon zwei nachträglich ca. 1982 errichtet, runden das Angebot ab.

Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden weitgehend erneuert, teilweise 2006, teilweise bereits früher. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahreszustand.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Hauptwohnung ca. 90 m² Wohnfläche


• 2-Zimmer-Einliegerwohnung ca. 62 m² Wohnfläche


• Einliegerwohnung neuwertig renoviert


• großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial


• nicht ausgebauter Dachboden/Bühne mit weiterem Ausbaupotenzial


• teilweise unterkellert


• drei Garagen

Das Objekt befindet sich in der idyllischen und ländlich gelegenen Gemeinde Schwenningen (Heuberg, Landkreis Sigmaringen) in einer ruhigen Wohnstraße. Mit rund 1.670 Einwohnern bietet Schwenningen eine entspannte und gemütliche Atmosphäre.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie bequem nach wenigen Gehminuten.

Es gibt eine Bäckerei, ein Restaurant und eine Metzgerei in der Nähe, welche Sie auch zu Fuß erreichen können. Im Ortszentrum finden Sie einen Kindergarten mit Krippengruppe ab dem 1. Lebensjahr sowie eine Grundschule vor, was den Ort ideal für Familien macht. Ein Hausarzt und ein Zahnarzt ergänzen die Infrastruktur des Ortes in medizinischer Hinsicht. Weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Meßstetten oder Stetten am kalten Markt.

Ein breites Angebot an Vereinen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und trägt zu einem guten Miteinander der Gemeindebewohner bei.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Schwenningen eine idyllische Lage, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ruhige Umgebung, die ideal für Familien ist.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.