Erdgeschosswohnung in Amberg

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 50 m². Dieser bietet zusätzlichen privaten Freiraum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Die Terrasse beziehungsweise der Gartenbereich ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus direkt zugänglich und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Aufenthalt im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder auch für Käufer, die ein zusätzliches Zimmer beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher nach dem Erwerb zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für komfortables und geschütztes Parken.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, welche im Jahr ca. 2005 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit ca. 274 EUR und für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich ca. 6 EUR. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine angenehme Wohnsituation.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, einem eigenen Gartenanteil von ca. 50 m², Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Kellerabteil. Besonders der direkte Zugang zum Garten von Wohnzimmer und Küche macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Dreifaltigkeitsgebiet der Stadt Amberg. Die Immobilie ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Wohnbebauung aus.
Das historische Stadtzentrum von Amberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Amberg gilt als attraktiver Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandort in der Oberpfalz. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Wohnattraktivität bei. Zudem sind die Städte Nürnberg und Regensburg über die Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.