Haus in Wöllstadt (Nieder-Wöllstadt)

Mitten in Nieder-Wöllstadt erwartet Sie auf einem großzügigen 2.795 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Immobilienensemble aus drei Wohnhäusern, einem weitläufigen Innenhof, vier Garagenplätzen, zahlreichen Außenstellplätzen sowie einem großzügigen Gartenbereich.

Die Kombination aus unterschiedlichen Gebäudegrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine umfassende Nutzung als Kapitalanlage – das Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven und bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das linke Vorderhaus wurde 1947 als kleines Apartmenthaus mit zusätzlicher Garage errichtet und ist vollständig unterkellert. Aktuell stehen hier eine Küche, ein separates Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Aufgrund seiner überschaubaren Größe eignet sich dieser Gebäudeteil beispielsweise als separate Wohneinheit, Gästebereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das rechte Vorderhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² (Wohnflächenberechnung nach DIN 283).
Besonders der wohnliche Charakter dieses Hauses weiß zu überzeugen: Eine schöne Holztreppe sowie die sorgfältig herausgearbeiteten Holzdielen verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Die klassischen Elemente wurden ansprechend in Szene gesetzt und unterstreichen den besonderen Charme dieses Gebäudeteils.
Damit bietet das Vorderhaus eine attraktive Grundlage sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine separate Vermietung innerhalb des Gesamtensembles.

Den flächenmäßigen Schwerpunkt des Ensembles bildet das im Jahr 1989 neu errichtete Hinterhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m² bietet dieses Gebäude besonders viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar sind beispielsweise das großzügige Wohnen einer Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Hinterhaus war in der Vergangenheit von einem Wasserschaden betroffen. Dieser wurde nach vorliegenden Informationen entsprechend trockengelegt. Weiterführende Informationen zum Schaden, zum Zustand des Gebäudes entnehmen Sie bitte dem im Exposé enthaltenen Gutachten.

Zwischen den beiden Vorderhäusern und dem Hinterhaus erstreckt sich ein großzügiger Innenhof. Hier befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit insgesamt drei Garagenplätzen.
Darüber hinaus bietet der Hof ausreichend Fläche für bis zu fünf weitere Außenstellplätze. Gerade bei einer Nutzung des Ensembles durch mehrere Parteien stellt dieses großzügige Stellplatzangebot einen erheblichen praktischen Mehrwert dar.

Hinter dem Wohnhaus setzt sich das Grundstück über zwei weitere Flurstücke fort und eröffnet einen außergewöhnlich großzügigen Gartenbereich. Die weitläufigen Grünflächen bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im hinteren Teil des Gartens stehen darüber hinaus zwei großzügige Gartenhütten zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten und das umfangreiche Platzangebot des Anwesens sinnvoll ergänzen.
In Verbindung mit der Gesamtgrundstücksfläche von 2.795 m² entsteht so mitten in Nieder-Wöllstadt ein Anwesen mit einem für die Lage bemerkenswerten Platzangebot.

Eine besondere Immobilie für Käufer, die Fläche, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die drei unterschiedlichen Wohnhäuser, der großzügige Innenhof, das umfangreiche Stellplatzangebot und der weitläufige Garten schaffen ein Immobilienensemble, das zahlreiche Möglichkeiten für heutige wie auch zukünftige Wohn- und Nutzungskonzepte eröffnet.

Im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Gemeinde Wöllstadt, gegliedert in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 6.700.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine gute Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung und Erholung vom Alltagsstress.

Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45, macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.