Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Biesdorf)

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Berlin-Biesdorf
Objekt auf einen Blick

Objektart: Mehrfamilienhaus / Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
Standort: Berlin-Biesdorf, 12683 Berlin
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Baujahr: 1951
Modernisierung: 2012 umfassend modernisiert
Wohneinheiten: 3
Heizung: Gasheizung
Energieeffizienzklasse: F
Vermietung: 2 Wohneinheiten derzeit vermietet
Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 42.000 €
Übergabe: Wohnung im Erdgeschoss wird nach Verkauf frei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Berlin-Biesdorf.

Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend modernisiert und bietet heute eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 329 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das ca. 849 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum und Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Hauses: Ob als klassische Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder nach dem Prinzip „selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen“ – verschiedene Konzepte lassen sich hier realisieren.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² wird im Zuge des Verkaufs frei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und können weiterhin als Einnahmequelle genutzt werden.

Die Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1 – Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Nutzung: Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, eine offene Küche und zwei Bäder. Der direkte Zugang zu Terrasse bzw. Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.

Breite Türen und die ebenerdige bzw. barrierearme Gestaltung machen diese Einheit insbesondere für Eigennutzer interessant.

Ideal geeignet für: Selbstnutzer, Senioren, Familien oder als großzügige Familienwohnung.

Wohnung 2 – Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Nutzung: derzeit vermietet wird zum 01.10.2026 frei

Die ca. 65 m² große Zweizimmerwohnung verfügt über einen zeitgemäßen und funktionalen Grundriss. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles oder Paare und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Wohnung 3 – Maisonette / Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Nutzung: derzeit vermietet

Die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 145 m² vier Zimmer und einen individuellen Wohncharakter.
Die besondere Raumgestaltung und die großzügige Wohnfläche machen diese Einheit insbesondere für Familien interessant. Die Wohnung verfügt über ein Wannen- und ein Duschbad und ebenfalls über eine Einbauküche.

Durch die Vermietung besteht hier bereits eine laufende Einnahmemöglichkeit.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung und wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

ca. 329 m² Gesamtwohnfläche
drei separate Wohneinheiten
ca. 849 m² Grundstück
großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² im Obergeschoss
großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 145 m²
Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Terrasse/Garten
breite Türen im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
3 Einbauküchen
2Gäste WC´s
Im Erdgeschoss ist im Zuge der Modernisierung eine Fußbodenheizung eingebaut worden
Teilunterkellerung (rechte Seite unterkellert)
Gasheizung
umfassende Modernisierung im Jahr 2012
helle und großzügige Wohnräume
separate Nutzung der drei Wohneinheiten
attraktives Grundstück mit ca. 849 m²
Energieeffizienzklasse F

Hinweis: Einzelne Ausstattungsmerkmale wie Terrasse/Garten, Teilunterkellerung und Einbauküchen sollten vor Veröffentlichung anhand der tatsächlichen Gegebenheiten bzw. Unterlagen nochmals bestätigt werden.

Nutzungsmöglichkeiten
Kapitalanlage

Für Kapitalanleger bietet das Objekt die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten langfristig zu vermieten. Bei vollständiger Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000 € angegeben.

Die drei eigenständigen Einheiten ermöglichen dabei eine breite Mieterstruktur und eine flexible Vermietbarkeit.

Selbstnutzung und Vermietung

Eine besonders interessante Variante ist die Eigennutzung der Erdgeschosswohnung. Da diese nach dem Verkauf frei wird, kann der Käufer selbst einziehen und gleichzeitig die beiden oberen Wohnungen vermieten.

Auf diese Weise lässt sich ein Teil der laufenden Finanzierung durch Mieteinnahmen abdecken.

Mehrgenerationenhaus

Dank der drei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Mehrere Familienmitglieder können unter einem Dach wohnen und gleichzeitig über separate, abgeschlossene Wohnbereiche verfügen.

Wirtschaftliche Perspektive

Bei einer vollständigen Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000 € angegeben.

Das entspricht einer durchschnittlichen monatlichen Nettokaltmiete von rund 3.500 €.

Die tatsächliche Rendite bzw. der Kaufpreisfaktor hängt vom noch festzulegenden bzw. angebotenen Kaufpreis sowie von den individuellen Erwerbsnebenkosten, laufenden Bewirtschaftungskosten und der konkreten Mietstruktur ab.

Das Objekt bietet insbesondere aufgrund der Größe, der drei separaten Einheiten und des großzügigen Grundstücks interessante Perspektiven für eine langfristige Vermögensanlage.

Lage – Berlin-Biesdorf

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Biesdorf (12683 Berlin) im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.

Biesdorf zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Wohnstruktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Der Bahnhof Biesdorf ist in etwa vier Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage interessant: Die Bundesstraße B1 sowie die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Der Berliner Ring ist laut Angaben des Anbieters in etwa zehn Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schlosspark Biesdorf, die Gärten der Welt sowie der Tierpark Berlin in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Lagevorteile im Überblick
beliebte Wohnlage in Berlin-Biesdorf
familienfreundliches Umfeld
gute Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Schulen und Ärzte gut erreichbar
ca. 4 Minuten zum Bahnhof Biesdorf
gute Anbindung an B1 und Berliner Ring
zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Schlosspark Biesdorf und Gärten der Welt in der näheren Umgebung
Tierpark Berlin gut erreichbar

Modernisierung und Gebäude

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist mit 1951 angegeben. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.

Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr und der späteren Modernisierung verbindet den Charakter eines etablierten Wohnhauses mit einer zeitgemäßeren Nutzung.

Weitere Angaben zum Umfang der Modernisierungsmaßnahmen, zu Dach, Fenstern, Leitungen, Elektrik sowie zu den einzelnen Gewerken können den vorhandenen Objektunterlagen bzw. im Rahmen einer Besichtigung entnommen werden.

Energie

Heizungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Die konkreten Verbrauchs- bzw. Bedarfskennwerte sowie weitere energetische Angaben sind dem Energieausweis zu entnehmen.

Kaufabwicklung und Erwerbsnebenkosten

Die Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt über einen Notar.

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an, insbesondere:

Grunderwerbsteuer
Notarkosten
Grundbuchkosten

Der Verkäufer behält sich vor, vor Abschluss des Kaufvertrages bzw. vor der weiteren Kaufabwicklung einen Nachweis über die Liquidität bzw. Finanzierungsfähigkeit des Kaufinteressenten anzufordern.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt unbar und nach Angaben des Verkäufers ausschließlich über ein deutsches Kreditinstitut.

Fazit

Dieses großzügige Wohnhaus in Berlin-Biesdorf bietet eine seltene Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, rund 329 m² Wohnfläche und einem ca. 849 m² großen Grundstück.

Die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: von der klassischen Kapitalanlage über die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten bis hin zum komfortablen Mehrgenerationenwohnen.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2012, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Wohnlage in Biesdorf runden das Angebot ab.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf flexible Nutzung, langfristige Vermietungsperspektiven und eine solide Wohnimmobilie in Berlin legen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Anbieters und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Mietangaben und sonstige Objektinformationen sind vor einer Veröffentlichung bzw. vor Vertragsabschluss anhand der Originalunterlagen zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.